“三无”车库卖了70万 多伦多房价现在降不下来

黑珍珠

大家也许还记得，东约克一个完全无法住人的“三无”物业，竟然叫价$729,000元出售，Daily Hive的最新报道说，这个车库在上市两天之后售出，卖了整整70万。
        这个车库位于Danforth Village社区，近Coxwell的 951B Greenwood Avenue；从广告所提供的照片中，可以看到一个小车库夹在两栋房屋之间。尽管比要价少卖了$29,000元，但它毕竟属于“三无”：既没有卧室，也没有浴室，更没有厨房。

       

        （ROYAL LEPAGE SIGNATURE REALTY, BROKERAGE）

        其实这个车库曾经在2019年9月上市，叫价$599,000。当时代理售房的地产经纪Nima Khadem表示，车库的业主几年前卖掉了旁边的房子，但保留了这个车库。现在这位业主去世，其继承者希望将车库出售。
        换句话说，一年半的功夫，车库的叫价硬生生地涨了$130,000，而且业主啥都没有做，更谈不上花钱装修。现在以70万售出，也比当时的叫价多赚了10万元。
        地产公司Zoocasa的经纪人Anthony Tomasone对Daily Hive表示：“购买此物业的买家很可能是建筑商，或打算在该地块上起新屋的人。”

       

        （CTV）

        这位经纪说，尽管是个单车库，但对于有意建新房的人士来说，仍然难寻，也很有吸引力。这么大的地盘，会有很多选择。

       

        （blogTO）

        最近多伦多市场离谱的事情不止这一桩
        Daily Hive上周五（12日）报道说，多伦多一套独立屋以高出叫价62万，且在上市两天之后售出。这套房子位于东约克Danforth社区的17 Linnsmore Crescent，于3月9日挂牌上市，叫价$1,599,000，两天之后售出，成交价$2,219,000。
        这套位于街角的房子大约占地2,000到2,500平方英尺，拥有五间卧室和三个洗手间，据悉是该社区罕见的拥有五居室的独立屋。
        Zoocasa的地产经纪对Daily Hive表示，实际上这是一栋百年老屋。令人称奇的不仅是因为成交价大大高于要价，而且据悉创下了多伦多今年百年老屋的销售纪录。这名经纪说，“这应该是多伦多今年唯一的一套售价超过200万元的百年老宅。”

       

       

       

        （Courtesy of Zoocasa）

        即使按揭利率上升也难抑制房价
        加拿大《金融邮报》报道说，尽管加拿大央行保持利率不变，但实际上按揭利率已经悄然上升。不过经济学家表示，利率本来就低，即使上升一些，估计也难抑制房价，可能要政府采取行动进行干预。

       

       

        （PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES）

        总部位于卡尔加里的按揭贷款经纪公司True North Mortgage Inc.的首席执行艾斯纳（Dan Eisner）表示：“我们已经看到按揭利率适度上升，但仍然是我们所见到的历史上的低利率，相信这难以以明显的方式来阻止客户借钱买房。”
        利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，自今年年初以来，五年期固定按揭贷款利率已经上升了约40个基点，即0.4％。
        莱尔德说，预计将有更多涨幅，以配合债券收益率50到60个基点的波动。他还对路透社表示，按揭利率调高可能会引起业主争相锁定利率并获得预先批准。
        莱尔德在接受《金融邮报》采访时说：“我不确定我们是否会看到政府采取行动。尽管利率从历史低位上升，尽管这是一个上升趋势，但目前利率仍然很低，我认为这不足阻挡人们试图通过买房购屋来改变生活方式。”
        如果考虑到立即采取的补救措施，目前加拿大央行仍然不可能在不考虑就业的情况下提高利率。但是，还有其它政策手段可以在低利率环境下取得良好效果，并减轻其不利影响。
        显而易见的例子是，当房屋价格在2016和2017年暴涨到几乎失控时，BC省于2016年，安省则于2017年先后颁布了新税法，尤其是征收海外买家税，再加上联邦收紧了按揭贷款政策，即所谓的压力测试。
        但是，加拿大人因为COVID-19大流行而重新考虑他们的住房状况，并选择扩展居住空间。 此外，加拿大央行的五年基准利率一直稳定在4.79％没有变动，这意味着借款人必须通过压力测试的门槛目前也仍然保持不变。
        （参考链接：https://dailyhive.com/toronto/run-down-toronto-garage-sold-700000；https://dailyhive.com/toronto/toronto-house-sold-620000-over-asking；
        https://financialpost.com/real-estate/mortgages/rising-mortgage-rates-yet-to-put-a-dent-in-exuberant-housing-market-as-policymakers-take-note ）
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