多伦多楼市已"高度脆弱" 极易受市场波动影响

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根据 Daily Hive 报道，多伦多的房地产市场在过去一年中一直在飞速发展。大多房产能够在短短几天内就以超出要价的价格出售。

       

        图源：Daily Hive

        根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的最新住房市场评估，多伦多现在被认为极易受到房价市场修正的影响。

       

        图源：CMHC

        在过去的一年中，买家需求激增，而可供购买的库存量却很低。这推高了大多伦多地区的房价。但是，根据该报告，在最近几个月中，多伦多开始显示出库存过剩的迹象。
        新房源的涌入主要是由于该市的租房者数量减少，空置率高以及对短期租金的新限制促使公寓业主出售房源。该报告称，去年多伦多超过了空置率的临界门槛，这是该市自2005年以来从未出现过的事情。

       

        图源：CMHC

       
                该报告还研究了2020年最后一个季度多伦多房屋的水平。报告写道：“疫情导致低薪服务生产行业的工作机会减少，而其他高薪行业则相对完好无损。因此，尽管实际房价相对于上一季度有所上升，但其可购买水平却高于经济和人口基本能力。”       
       

               

       

       

                图源：CMHC       

                        正如过去一年所看到的那样，大多伦多地区的郊区需求更高，例如杜兰区，荷顿区，皮尔区和约克区，都比多伦多高。       
                        报告称：“居民的需求向低层住宅转移是受到了COVID-19疫情的影响。疫情导致可以远程办公的人选择搬到人口较少的地区。”       
                        在2020年最后一个季度，低层房屋的价格上涨幅度最大，联排别墅上涨了4.5％，独立屋上涨了2.5％，半独立屋上涨了0.7％。另一方面，公寓价格平均下降了4％。       
                        达杜兰区和荷顿区在价格增长方面领先于大多伦多其他地区，分别上涨5.2％和4.1％。多伦多主要由于公寓价格下跌而导致其平均价格下跌了4.8％。       
                        加拿大其他城市，渥太华，汉密尔顿，哈利法克斯和蒙克顿也被列如CMHC的高脆弱性类别。但是，加拿大的整体脆弱性被归类为中度。       
                        参考链接：       
                        https://dailyhive.com/toronto/toronto-home-prices-highly-vulnerable-market-correction?auto=true