多伦多在内的GTA地区最近房市火爆，与温哥华一起，成为世界上为数不多的房地产市场之一，其各类房屋平均价格突破百万元，但一家知名评级机构指出，大多伦多地区的房子不值这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。
据加拿大《金融邮报》报道，全球最著名的三大信贷评级机构之一惠誉评级（Fitch Ratings）本周一发表的一份专题报告指出，多伦多的房屋平均被高估了32％，而温哥华的房屋也被高估了23％。
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惠誉的这份报告采用了他们称为可持续房屋价格SHP（Sustainable Home Price）的评价工具，其中考虑房价历史变化以及多项影响房市的主要经济指标，包括收入、就业、利率、房屋供应以及人口增长等。而SHP就是用来衡量房价偏离可持续价值的程度。
惠誉据此得出的评价结果显示，多伦多并不是加拿大市场泡沫最大的城市，而是该市西面的汉密尔顿（Hamilton），该市房价被高估至少36％。
报告称，汉密尔顿的人口比多伦多少许多，约为771,000左右，但似乎是房价被高估最多，或者说偏离可持续价值最大的加拿大城市。
从加拿大主要房地产市场来看，汉密尔顿房价被高估最多，多伦多其次，渥太华第三（24％），温哥华第四（23%），BC省的维多利亚为20％，蒙特利尔19％。
即使近年来由于油价低企而房市不景气的卡尔加里和埃德蒙顿，其房屋价格也被高估了10％左右。
而在加拿大全国，目前的房屋价格至少被高估了23％左右。
《金融邮报》报道说，惠誉在报告中指出，房价高估显然正在损害整个国家消费者的负担能力。但该评级机构并没有为此发出警告，也没有改变其对按揭行业的现有信用评级。
不过由于房价被高估，加拿大人不得不花更多钱来买房购屋。相关数据显示，在全国范围内，加拿大人要平均花费其家庭收入的50.3％来支付买房及养房的费用。在温哥华，这一比例高达78.8％，多伦多也上升到67.6％。根据加拿大皇家银行（RBC）提供的数据，蒙特利尔和渥太华的这个比例也在上升，分别为43.5％和40％。
RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）在周一写给客户的报告中指出：“在我们追踪的所有市场中，RBC的承受能力衡量指标均在上升（上升表示房屋负担能力下降）。多伦多，渥太华，温哥华和蒙特利尔录得最严重的恶化，而供不应求的市场条件正推动房价值以多年来最快的速度增长。”
这位经济学家警告说，今年的房价将进一步上涨，潜在买家在购房过程中将遭遇更大更严峻的挑战。
霍格还写道，“较小的市场正在失去一些负担能力的优势，这给愿意搬到另一个城镇寻找负担得起房屋的购房者增加了压力。尽管我们认为今年晚些时候价格上涨的压力不断增大，但Condo及公寓仍然是许多人更可行的选择。”
（参考链接：https://nationalpost.com/executive/posthaste-why-your-1-million-home-should-really-be-valued-at-780000/wcm/5cbfdef6-dd07-4a7d-97b5-9468b9da299f） ? | 
发表于 2021-4-1 09:36:16
