房价飙升 房主竟成最大赢家？

啊东

据加拿大《金融邮报》转引彭博社（Bloomberg News）报道，联邦统计局上周五发布的数据显示，在房地产价值飙升的推动下，加拿大的家庭净资产在2021年年初猛增，而财富分布也不平均，人口中年龄偏大的以及有房的业主成为最大赢家。

联邦统计局在一份报告中称，今年第一季度，全国家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%，达到13.7万亿加元。一年以来，即自从2020年年初以来，这一数字增加了2万亿元。
加拿大家庭的财富增长主要得益于红火的房地产市场：今年第一季度住宅房地产价值上涨了9.5%，高达5,960亿元，无论涨幅还是价值均创了历史纪录，从而推动了加拿大家庭的财富增长。
如果与2020年比较，去年全年房地产价值净增了7,500亿元。换句话说，今年一个季度房地产增加值几乎相当于去年全年价值的80%。

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在今年第一季度末，包括政府和企业财富在内的国民净资产跃升超过1万亿元，达到15万亿元。
不过加拿大统计局表示，虽然加拿大家庭财富大幅增加，但分布并不均衡：
——从年龄组来看，年长的加拿大人是最大赢家：主要收入者年龄在35岁以下家庭的平均净资产为26万元，而55岁以上家庭的平均净资产为110万元。
——由于房价升值，加拿大房主的平均净资产增加了7,300亿元，而租房者的平均净资产则增加了430亿元。
加拿大家庭债务与可支配收入的比率下降
加拿大家庭的债务一直是政府和经济学家担忧的问题。
但加拿大统计局在同日发布的报告中说，即使在疫情打击之下，加拿大家庭债务与可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）下降了。
统计局表示，与去年第四季度相比，经季节性调整后，今年第一季度加拿大家庭人债务占可支配收入的比例降至172.3%，而2020年第四季度则为174.0%。
这意味着，去年第四季度平均每个家庭每$1元可支配收入中就有约$1.74元的欠债，而今年第一季度则只有1.723元的欠债。
与此同时，第一季度经季节性调整的家庭储蓄率也从2020年第四季度的11.9%，升至 13.1%。