怎样读懂加拿大房产报告？这些术语要知道

伈凡

每个月月初多伦多房产局会发布报告。但是报告中很多术语总会让我们丈二和尚摸不着头脑。

        今天我们就盘点一下这些最常用术语是什么意思。

        什么是SNLR？

       

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        SNLR全称是Sales-to-New Listings Ratio，及房屋成交量与挂牌量的比值。该比值是测算房市是否平衡的重要指标。

        通常该比值在40%-60%之间可被认定房产市场为平衡市场，低于该范围为买方市场，买家在交易中占有更多的主动性，有机会可以砍价，提要求；高于该范围可被认定为卖方市场，卖方更具有主动性，可以加价。

        什么是“同比”和“环比”？

       

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        “同比”和“环比”同比和环比的对象不同，能从不同角度客观展现市场走势，

        同比就是与去年今日相比，比如2021年6月与2020年6月相比，就叫做同比。

        而环比是与相连的月份作比较，比如2021年6月与同年5月相比，就叫做环比。

        成交挂牌比率是什么？

       

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        房屋的市场价，就是目前市场上出售的房子最后客户成交的一个价格；

        挂牌价是业主委托出售登记的一个价格，这个价格是可以跟业主协商的价格。

        成交价(Sold Price)比挂牌价(Listing Price)的比值若为100%，表示了房屋成交价与挂牌价相同；若小于100%，则表示房屋为降价销售；相反，大于100%为溢价销售。

        租售比的用处是什么？

       

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        租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况。

        从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

        租售比为房屋月租金与房价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。

        如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

       

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月化库存量是什么？


        月化库存量(Months of Inventory)简单来说就是，按照近12个月的月平均销量，需要多少个月才能完全消化掉市场上的库存。

        如：A城市房产市场上的房屋库存量有1万套，近12个月的月平均销量为2000套，所以A城市的去化周期为5个月。

        某城市今年6月份的去化周期为3.8个月，而去年同期该城市的去化周期仅为1.2个月，可以看出今年6月该城市的去化速度要比去年慢。

        在市天数有什么用？

        房屋的在市天数（Days On Market，或简称DOM）是指房屋从上市到售出的天数。在一个区域内，DOM时间越短，则表示该区域的房屋更抢手，或者可以说该区域的热度更高。