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疫情以来一年多，全国的楼房市场特别是大城市，都没有出现显著调整，价量普遍有增长。究竟现在想买房，储蓄首付要花多少时间呢﹖
加拿大国家银行 (National Bank of Canada)发表最新的报告，指出2021年第二季，全国的房屋可负担性进一步下降，是27年以来最恶劣。
报告指出，要在加拿大储够首付，购买一间普通的房屋，最少是69个月，即是差不多6年。而国银的储蓄标准是，一个家庭要储蓄10%的国民税前收入中位数的10%。另外，报告是就全国10大城市收集的数据分析出来，即是在多伦多和温哥华等楼价较高的城市，上述的数字是会更高。
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至于国民收入中位数又是什么概念呢﹖
根据加拿大统计局的报告，2019年的一般家庭的税后收入中位数为62,900加元。而根据加拿大按揭及房屋公司的数字，2017年全国的家庭税前的收入中位数，就是91,600元。
报告公布的69个月数字，较去年的同一个调查的57个月，增加了整整12个月。
若果一个家庭收储蓄10%的税前收入，在不同地方要多少时间才可储足首期呢﹖
温哥华
温哥华的平均房价是147万，要储足够的首付，就需要411个月，即约34年。
购买一个公寓单位的话，储蓄期就降至57个月，即大约5年。
多伦多
多伦多的平均房价是120万，储足首付需要318个月，约26年半。
购买一个公寓单位的话，储蓄期就降至56个月，即大约5年。
哈密尔顿
在安省哈密尔顿，要购买一间屋，储足首期大约是6年半，而购买一个公寓的储蓄期约为4年。
蒙特利尔
蒙特利尔的平均房价为492,777元，要储足首期，大约需要3.5年。若购买一个公寓，就需要约2年半的储蓄。
卡尔加里
在卡尔加里，要购买一间屋，储足首期要34个月，而购买一个公寓的储蓄期约为17个月。
爱民顿
在卡尔加里，要购买一间屋，储足首期要30个月，当地的平均房楼为428,600元。
国银的报告又指出，目前家庭的按揭贷款支出，占他们收入的45%，而过去两年，收入增幅及低利率，是有助令楼房较易负担。
不过，踏入2021年，楼房价格上升高于收入增幅，而且利率开始上升，就使可负担性下降。
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发表于 2021-8-6 05:20:15