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GTA地区在今年3月房屋销售达到峰值之后，已开始下降。TD银行的经济学家Rishi Sondhi上月底在一份报告中指出，就交易活动而言，今年3月似乎已经达到高峰，随之而来的将是下降，不过问题是下降会有多快。
据Daily Hive报道，多伦多地产公司Zoocasa刚刚发表的一份报告称，也许GTA地区房屋交易的热潮已过，但目前房价仍未到顶，估计到10月份仍然会涨5%，甚至超过5月份创下的最高达到顶峰。
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（Zoocasa）
Zoocasa在名为“Will the GTA Housing Market Recover in the Fall?”的报告中预测说，到 10月份，GTA各类房屋的平均房价可能会达到$1,114,387元，这将比7月的平均价格 $1,062,256增长近5%。
如果这个预测准确，那么就会超过今年5月份创下的单月历史最高，即$1,108,453元。
既然是预测，上述预测属于中间值，该报告给出了到10月平均房价的可能范围：较高的预测平均价格可能达到$1,127,879元，但如果GTA的销售额达不到预期范围的下限，那么均价应该可以达到$1,100,647元。
若能达到较高的预测值，意味着房价可以净涨$65,623元，涨幅为6.18%；如果只能达到低值，则意味着房价只能净涨$38,381元，涨幅也只有3.61%。
但是房价涨幅是与房屋销售量息息相关的：如果要达到预测的中间值，届时房屋销售至少要有9,260套，实际上这个预计比7月份的数字下降了1.38%，算是比较保守的估计。
部分原因也在于，尽管过去一年来GTA的销售和价格一直在增长，但销售自3月份达到顶峰以后一直在放缓。主要原因在于，在整个大流行期间本地市场受到房源库存不足的困扰。
而达到高值的条件是，届时房屋销售至少要有9,882套；而达到低值的条件则是，10月房屋销量要有8,679套。
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（Zoocasa）
报告解释说，相关估计是根据2010至2020年间的数据，特别是夏季（6月至8月）和秋季（9月至11月）期间的销售和价格，再根据2021年7月份市场的情况，预测10月的销售和平均价格。
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（Zoocasa）
换句话说，无论达到较高的预测值，即房价净涨$65,623元，还是达到低值，房价净涨$38,381元，其主要依据是过去10年中最高5年和最低5年的平均值。
（参考链接：https://dailyhive.com/toronto/average-gta-home-price-end-of-2021-projection；
https://www.zoocasa.com/blog/gta-october-2021-price-sales-projection/）
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发表于 2021-8-14 05:20:30