加国房东公布3200名坏租客黑名单 结果摊上事了

老花骨朵

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　　房东和租客的矛盾纠纷永远不会停止，包括加拿大华人社区，很多华人房东会在本地论坛或者微信群里公布不良租客的信息，但要小心了。
　　加拿大目前不仅房屋买卖市场火爆，租房市场同样处于在激烈的竞争中，租房者面临着租金负担得起的房屋短缺的问题，特别是带着孩子和宠物的租客。但是，租客被房东拒绝出租可能还有另一个原因。
　　在各种社交网Facebook 群组中，有些是隐藏的，有些是公开的，房东会交换与他们有过不愉快经历的租户的照片和姓名。
　　其中加拿大新斯科舍省在脸书上就有一个房东群，名叫“Landlords Unite”，里面分享了数百个“坏租客”名字。
　　代表低收入人群权益的ACORN组织倡导者成功混进这个私人群组，发现截至 8 月 21 日前，在群里“请勿出租”列表中有256个租客名字。
　　另外一个叫“Amherst Landlord Associates”隐藏群组更加列出3200个“坏租客”名字，包括一些从警方记录的名字。

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　　新斯科舍省ACORN的成员法比安·多诺万(Fabian Donovan)说：“只是因为小小的报复，房东可以很容易将(租客)信息发放在那里。”
　　“而且一旦公开，就无法收回。”
　　倡导者、法律专家和业主协会比较关新这份“租客黑名单”。但一些房东表示，维拉保护自己，他们被迫自己处理这些事情。
　　本月早些时候，N.S. ACORN发起了一项活动，重点展示了他们在过去一年半里，从隐藏的“Landlords
Unite”群组中收集的帖子截图。
　　Facebook群组中的成员身份允许他们查看各种文件，包括截至 8 月 21 日前，在“请勿出租”列表中256个租客名字。
　　权益倡导者说，房东出于各种原因将租客名字添加到此“黑名单”列表中，包括反房东的帖子或粗鲁回复的出租清单。
　　ACORN称，脸书上另外一个叫“Amherst Landlord Associates”的隐藏群组列出了含近 3,200
个名字的名单，其中包括一些从警方记录中提取的名字。
　　CBC新闻证实，截至本周，至少在该群组中仍然可以看到Landlords Unite 名单。ACORN
的一些截图帖子还显示房东讨论他们为全省各地创建的离线租客黑名单列表。

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　　另一个名为“Landlords Nova
Scotia”群组定期分享租户的照片和姓名，这些租户据称没有支付数月的租金，或者造成了大量破坏并留下了成堆的垃圾。
　　ACORN的多诺万说：“谁知道发生了什么。也许……这个人的婚姻很糟糕。婚姻破裂了，付不起房租。”
　　多诺万并补充说，被点名的人可能有心理健康问题， 或者是大流行期间数百万失业者的其中一员。
　　多诺万说，他理解为什么房东在租金损失或清理出租单位时花费很多感到不安，但加拿大有合法的方法来处理这些情况。
房东总是可以通过住宅租赁系统或小额钱债等机构追讨损失。
　　ACORN 表示，任何租客都想知道自己是否出现不良租户名单上，都应该与他们联系。
　　加拿大隐私专员办公室过去曾裁定这些名单可能是非法的，并违反了《个人信息保护和电子文件法》。个人信息包括姓名、收入和社会地位等。该法案是加拿大联邦私营部门隐私法，适用于商业活动期间个人信息的收集、使用和披露。
　　隐私委员会办公室发言人托比·科恩(Tobi
Cohen)表示，一般来说，《个人信息保护和电子文件法》要求组织在收集、使用或披露个人信息时获得“有意义的同意”(meaningful
consent)。
　　在该组织的网站上，房东被警告对租户进行非正式的背景调查，例如截图某租客的社交账号，或向其他房东咨询有关他们的信息，这仍被视为收集个人信息，必须遵守该法案的条件。

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　　隐私委员会办公室表示，即使房东认为租户破坏或损毁了出租房屋，或者付款记录不佳，“这并不赋予您披露这些信息的权力”，公布一份不受监管的“坏租户名单”。因为加拿大法律很少允许房东“自卫”行动。
　　隐私专员办公室表示，可以在适当的情况下使用正式和受监管的机制，如信贷机构。
　　但这个建议并不适合像保拉·霍德森(Paula Hodson)这样的房东。
　　这位女房东说，她进行信用检查，但这些检查不会告诉你，这位租客会照顾好你的房屋，而且那些表面上看起来不错的人往往对房屋造成了重大损害。
　　霍德森说，她和丈夫在新斯科舍省拥有五个出租单元，包括复式和小房子。作为Landlords
Unite组群的成员，霍德森坦言说，她为这份坏租户名单贡献了名字。
　　她之前曾在该群组中公开发过名字，但现在她为了避免“报复”，她私下会将租霸名字发给该群组的版主。
　　她公开租客名字的原因很多，包括多次让警察去到一个单位，以及由于严重的损坏，包括霉菌堆积而被拒绝出租。

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　　这位女房东说，在一个出租单元中，在一位前租户于4 月离开后，过去几个月里，他们已经花费了 5,300
多加元进行清理。这包括油漆、清洁、换新地板和电器。
　　霍德森说，如果租霸黑名单和房东之间的群聊，他们会更加容易受害，“因为我们无处可查。”
　　女房东说：“如果租客不想公布他们的名字，那就不要造成所有伤害。”
　　霍德森说，非常需要通过住宅租赁委员会获得更多详细信息，例如某人的损坏历史，女房东在美国一些州份也拥有出租物业，这些州确实存在这样的信息。
　　从她的角度来看，Landlords Unite 群组中的不良租户名单是“非公开”的，因为它是一个私人群组，只是ACORN
成员不应该混进，并将这份名单曝光。
　　看完CBC这篇报道，里面所有内容其实都是加拿大华人房东和租客的缩影，不知道有什么看法。