温哥华多少年房子才算老? 房屋使用寿命大全

风中鸟km

有没有发现，在加拿大买房，除非你买的是楼花，否则，你偶而看到的（中文）房屋介绍上，会标注“几年新”（4年新、8年新…），小编很久以前甚至还看过30年“新”的，当时心中一咯噔──30年的房子，还“新”啊！

       

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        那么，在加拿大，多少年的房子才算“老”呢？

       

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        没有房屋寿命的说法

        事实上，从中港台来的读者，开始时一般都不会习惯“几年新”的说法，毕竟房子好不好、耐不耐用，牵涉到建房质量的问题，理论上与新旧无关。

       

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        多伦多的地产专家Julie Kinnear曾经撰文说明，什么叫“老”房子，她开宗明义就先说，“很难评断”。因为有的地方（或建设公司）在建房时，质量检验做得不到位，许多房屋的实际寿命只有30年，那么，哪怕该房屋房龄目前是15年，都已经算是老房子了！

        但她也强调，在加拿大，并没有实际的“房屋使用寿命”这一说法，就像在英文的房地产广告上，也没有特别标注“新”（new）的字眼，顶多就是房屋年龄，因为，哪怕是有100年历史的独立屋，你都不用担心它倒塌（不过，需要时时去翻新维修）。

        尽管优质的木材和砖瓦寿命非常长，但这不表示其它部件也能活到100岁……

        木材VS砖瓦

        早期的房屋与木材和砖瓦为主。两者的质量都不差。

        Julie Kinnear认为，一定要说哪种材料更好的话，那还是建议砖瓦房。因为木材是源自大自然，会有不可避免的生命周期，而砖瓦房则不存在这个问题。

        此外，砖瓦房的维护也远比木头房容易。比如砖瓦房的外墙往往不用刷油漆。

        独立屋VS城市屋VS公寓

        对于加拿大和美国这样的发达国家来说，其实并不用太考虑这样的问题 —— 因为它们的寿命都很长！

        在Julie Kinnear看来，如果要对比的话，那么独立屋和城市屋的优势会大一些。因为高层公寓承受的风力更大，日复一日，多少会影响寿命。

        不过，这个话题其实没有谈论的必要，Julie Kinnear反问：“你确定50年到100年内都不会搬家吗？而你的房屋的寿命肯定是在100年以上。”

        房屋各部件寿命

        一栋屋子能“活”多久，其实重点还是在维修工夫做得如何。维修得好，一两百年都不是问题，在多伦多，还能见到200年的房子，而在多伦多市中心和温哥华西区，也有不少二战时期留下的房子，一样“活”得上好。

        例如小编最近就在本地的地产广告上，见到温西有一幢80年的屋子，算算，1940年代，就是二战时期的房子，挂牌价超过300万。

        但有一点也必须认清，即便你看到面前一幢100岁的房子，很可能除了外观和整体结构是100年前的样子之外，其内部的零件早已不是100年前的样子了。

       

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        Julie Kinnear还将房屋内部建材的寿命一一表列出来，供大家参考。当你在买房子的时候，不用太在意“外观”的年龄，真正重要的反而是这些部件。

        屋顶砖瓦：20年到50年

        之所以给了个30年（20到50年）的弹性，Julie Kinnear表示，这取决于砖瓦的材料。最高质量的砖瓦，比如用厚实的水泥制作、黏土制作、甚至铜制砖瓦，寿命可以接近50年。

        而如果用普通沥青制作的砖瓦，寿命一般只能在20年以内；木质的砖瓦，寿命则是在25年到30年左右。

        此外，也是很容易想得到的是天候因素。如果你的城市经常刮大风、经常下雨下雪，那么屋顶砖瓦的寿命自然会减低。

        隔热材料：与房屋一样

        在加拿大的房屋里都有隔热材料，看不见摸不着，如果要换的话也非常复杂。

        尽管可能有人会担心它的寿命。但Julie Kinnear表示，隔热材料的寿命是跟着房屋的，你的房屋活多少，隔热材料就能活多久，不必担心。

        Julie Kinnear提醒，除非有意外状况，否则永远不需要去更换隔热材料。

        窗户：20年到30年

        房子里最多的部件之一是窗户。尽管看上去很结实可靠，但窗户的寿命并不算长，一般在30年左右，有时只是20年出头。

       

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        好在，更换窗户的费用并不算太高。但一整个家的窗户呢？如果你买的房子窗户已经20多年没换，那又会是一笔潜在开销。

        不过对于豪宅来说，更换全部的窗户…也不是小的开支了。比较好的独立屋，窗户全部更换动辄过万，2万加元以上的也有，关键看你追求窗户的档次如何。

        油漆

        室内：10到20年

        油漆的种类非常多，质量差异也很大。一般10年到15年就要重新刷。但有不少家庭更愿意5年就刷一次，这样看起来能让家里焕然一新。

       

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        而质量非常好的油漆，寿命能达到20年左右。不过，20年才刷一次油漆的家庭估计是少之又少！

        室外：10到15年

        经历风吹日晒的室外油漆，一般10年左右需要重新刷一次。在气候多变的地区，甚至7、8年就得重新刷一轮。

        但刷油漆同样是一项繁重的任务，外墙油漆自己很难下手，需要聘请专业人士。

        独立屋够大的话，全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支。

        砖瓦：无需修缮

        对于砖瓦房的居住者来说，好消息来了。你房屋的砖瓦结构是永远不需要翻新和更换的。尤其是在对于房屋质量严格把关的加拿大来说，你可以放一百二十个心。

        一些家电用品的寿命

        虽然在买房子时，有些卖家会先帮新屋主换新内部的家具，但Julie Kinnear还是很细心地为读者列出几个主要家电用品的寿命供参考。

       

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        锅炉：20到35年

        洗碗机：9到15年

        碎骨机：10到12年

        烘干机：10到13年

        天然气炉：10到18年

        取暖火炉：15到25年

        微波炉：9到15年

        冰箱：10到15年

        洗衣机：10到15年

        抽水马桶：30到50年

                                       
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