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加拿大尤其大多地区房价之所以居高不下，很重要的一个原因是供应短缺。一份最新研究报告称，实际上现在加拿大全国在建房屋比历史上任何时候都多，为什么还会出现房源紧缺的问题？
加拿大《金融邮报》报道，加拿大皇家银行（RBC）刚刚完成的一份分析报告显示，过去12个月的房屋开工量是1977年以来最强劲的，而且目前在建的新住房数量也创下历史新高。
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（ PHOTO BY JAMES MACDONALD/BLOOMBERG）
按照业内的定义，所谓动工量，指的是地基已浇筑，并决定了开工建设的房子。而在过去的一年中，加拿大有多达260,500套住房开始工建设。
如果与2015年至2019年的平均数相比，新建房屋增长了约26%左右。而上一次加拿大的建筑活动达到如此活跃的水平，还要追溯到1970年代中期。
RBC银行高级经济学家、该报告的作者霍格（Robert Hogue）表示，如果考虑到正在建设之中的房子，全国共计达到320,000套，以前从来都没有这么多。他还预计，明年完成的建筑量将会增加。
霍格指出，“这是迄今为止最高的数字，也比2019年底增加了12%（相当于多出30,000套）。这些新建筑的约四分之三是公寓（其中主要是condos，而且多数供出租）。”
尽管很多情况都可能影响到房屋竣工量的增加，但RBC的分析师认为，到2022年年底，全国可能会有240,000套完工。
但是，加拿大人口最多的城市多伦多并没有为此做什么贡献。如果与2015年至2019年的平均水平相比，其房屋开工量仅增加了1.4%（或500套）。
其它大城市虽然低于全国平均水平（26%），但均高于多伦多：其中温哥华为10.3%；卡尔加里为7.2%；埃德蒙顿也有4.1%。
RBC的报告分析说，主要原因在于安省2017年自由党执政时期发布的所谓“公平住房计划”（Ontario’s Fair Housing Plan），该计划导致2018年至2019年间新建房屋量急剧下降。
尽管已发放的建筑许可证的增加可能使市场供应出现转机，但如果在开发建设中没有显著增长，那么安省，尤其是GTA地区的租户和买家的住房选择将会减少。
此外，将新屋建成到可入住的状态，实际上仍然存在许多挑战。比如说，木材等材料不断上涨会使建筑成本进一步攀升，也使新开发项目变得更加昂贵。新建项目也需要更长的时间才能完成，在过去的20年中，新建住房完工的平均时间几乎增加了一倍多，即从以前的平均9个月增加到现在的21个月。
最后，供应链的问题使得可靠地获取所需材料变得更加困难，不仅拖延了完工的时间，而且抬高了本已相当昂贵的新屋的价格。霍格认为，供应链动态可能会成为明年住房竣工的障碍之一。
此外，加拿大的移民人数每年都在增加，而且年轻人对住房选择的需求也在日益增加，这意味着建造更多单元和建造合适类型住房的风险很高。
报告指出，鉴于新屋建造成本高，一旦上市将会要求更高的价格。而建造新屋还有一个风险，就是所建房屋的类型不一定合中等收入阶层的胃口。如果真是这样，那么就难以填补房屋供应的缺口。
（参考链接：https://financialpost.com/real-estate/there-has-never-been-more-housing-under-construction-in-canada-but-the-city-that-needs-it-the-most-is-missing-the-boom）
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发表于 2021-9-25 05:20:33