加拿大大房市抢Offer 会成为过去式吗？

JansonDuan64788

                                  原创：大段谋断                     今年以来大多地区房市异常火爆，房价节节攀升，已超过2017年海外买家税实施前的高位。抢Offer  已成为普遍现象和标准流程，房市用疯狂二字来形容绝不为过。面对这一情况总理特鲁多写信授权住房部长胡森采取措施应对，措施之一，便是禁止盲目竞价，意指目前的抢Offer。那么抢Offer会被修正或终止吗？本人认为大概率会。理由如下:        首先，执政的自由党虽然不是绝对多数，议会立法需要得到其他党派议员的支持，但在住房这一事关民生的问题上朝野容易达成共识，否则将失去选民的选票。其次，抢Offer 盲目竞价有违买卖公平原则，几个买家同时竞买一套物业，买家只知道和几个买家在抢，但不知道彼此的报价；买卖双方地位不平等，买家几无议价能力；为了胜出要备好定金，冒险取消合同中重要的验房和贷款条件。为什么说冒险呢？因为不验房，一旦房屋有重大缺陷，将失去索偿的权利，如果验房又不能成功购房将损失验房费和时间，贷款除非拿到银行的预批，否则一旦银行的评估价低于成交价则贷款额不足，变相增加首付，造成财务困境。抢Offer 最后成交的只有一个买家，且往往是高价所得。其他没有成交的买家也为推高房价做出了”贡献”。因为下次买房时，附近区域其他潜在卖家也会以此较高的成交价作参考上市，面对不断推高的房价，便相为自己挖了坑。年初，我带客人买房，首先过滤掉抢Offer的物业，经过耐心寻找仍然可以买到心仪价格合理的物业，而到了现在，抢Offer 已成普遍现象，如果你这时也想买房，不妨考虑等待调整。物极必反，市场也一样，即使刚需也可租房过渡。当然目前地产投资某些方面也有机会，需要负责专业的经纪耐心寻找，而不是急吼吼买买买！虽然加拿大有移民政策的支撑，房价长期向上毋庸置疑，但如果买在一个高位就透支了未来几年房价的增长！加拿大的政策影响力度不是很大，但也不容小觑，上次政策调整只限于大多和大温地区、只是增设了海外买家税，然而新政实施后，房价大幅回落。这次提出禁止海外买家购买非休闲住宅物业、征收反炒房税以及禁止盲目竞价等。范围和力度均较上次大，影响应更为深远。以上仅代表我个人观点，谢谢！再见！