一图看懂！为啥大温房价全加拿大最贵

妖妖叶子

众所周知，加拿大的房地产价格在经历了疯狂上涨的两年之后，如今可负担性变得更贵。与此同时，从建筑业界的成本可以看出，建造房屋的成本也正在逐步上升。

        其中，大温地区作为加拿大土地价格最贵的区域，建造房屋的成本价格也同样十分昂贵，这或许解释了为啥大温房价要远高于加拿大其他地区。

       

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        根据建筑集团 Altus Group 的行业统计数据，2021年加拿大平均建房（独立屋）的成本为每平方尺$100-$275加元。

        这其中并不包括购买土地的成本、拆除旧屋的成本，以及各市政对于新建房屋许可申请的成本等因素，只是单纯的建筑成本。

        不过建筑成本与房价仍然息息相关，在房价最高的大多和大温，建筑成本也更贵。

        在建造独立屋领域，大温地区的独立屋建筑成本价格为$150-$275加元/每平方英尺；在大多建造独立屋的成本为$165-$260加元/每平方英尺。

       

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        而在温哥华大区的其他类住房的建筑成本来看，同样居高不下：


       

               
                        6 层以下混凝土公寓楼：$225 - $340/每尺
               
       
       

               
                        12 层以下混凝土公寓楼：$235 - $350/每尺
               
       
       

               
                        13-39 层混凝土公寓楼：$245 - $375/每尺
               
       
       

               
                        含地下室木结构联排屋：$135 - $210/每尺
               
       
       

               
                        含地下室木结构独立屋：$150 - $210/每尺
               
       

        建筑成本最高的各类型房屋几乎都集中在大温地区，仅 5-6 层高木结构公寓大温的建筑成本（$215 - $300/每尺）略低于多伦多大区的成本价格（$225 - $300/每尺）。

        详细列表如下：

       

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        对于感到房价贵、打算自建房屋的来说，在大温的确不是一个好选择，毕竟土地成本价格居高不下、而且审批缓慢、建筑成本高，都是将要面临的问题。

        但自建房屋的好处也是显而易见，可以相对解约成本、而且可以根据自己的意愿建造一个梦想之家。

        如果考虑自建房，房地产经纪公司 Re/Max 也提出一些建议：


       

               
                        选择一个远离市中心的土地，减少土地成本的支出；
               
       
       

               
                        接受多个承包商的投标、选择性价比更高的；
               
       
       

               
                        根据自己的实际需求，选择相对更便宜的材料；
               
       
       

               
                        在可能的情况下，自己完成一些工作，减少人工的成本。
               
       

        尽管在大温，自建独立屋成本居高不下，但在加拿大其他地区，很多地方的建筑成本还是相当便宜的。

        以独立屋为例，在蒙特利尔的建筑成本只需要 $130 - $190/每尺，渥太华也是类似水平，而在房价更便宜的大城市卡尔加里和埃德蒙顿，建筑成本为 $125 - $200/每尺；在东海岸的哈利法克斯，独立屋的建筑成本则更便宜，只需要 $100 - $155/每尺。

        统计显示，2021 年是加拿大建筑行业十分繁忙的一年，全年包括住宅、商业、工业、基础设施等领域的总建筑价值高达 2990 亿加元，建筑面积超过 10 亿平方尺。

        其中，住宅领域建筑价值为 1260 亿加元；建筑面积超过 7.2 亿平方尺，是所有建筑中比重最大的板块。

       

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        ref：

        https://dailyhive.com/vancouver/costs-to-build-house-vancouver