BC房主在前院花钱装饰 却遭物业要求强拆

一步一個腳印

居住在共管物业，日常生活中很多事情都需要遵守物业的章程，然而，很多时候物业章程中的规定却需要搬着字典找解读。

        位于 BC 省 Salmon Arm 的一套共管物业章程规定，所有房主必须在自己家的前院“种植草坪、灌木和花坛进行美化，仅有草坪是不够的”（be landscaped with lawns, shrubs and flower beds. Lawn only is not adequate）

        一户业主 Daryl Jeannotte 和 Gail Jeannotte 夫妇去年夏天，将自己的前院花费不少钱安装了人造草坪，然而，这却引发物业的反对，要求这对夫妇拆除人造草坪，改为种天然草坪。

       

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        Jeannotte 夫妇认为，在物业的绿化章程规定中，只说到了草坪（lawn），并没有明确界定草坪是否为人造或是天然的，于是向 BC 省民事法庭提出调解。

        在裁决此案时，法庭查阅了“草坪”一词的两个不同的字典定义。


       

               
                        根据 Merriam-Webster 在线词典：“草坪”被定义为被草覆盖并保持修剪的地面
               
       
       

               
                        另一个字典定义，将“草坪”解释为“开阔的、被草覆盖的土地，尤其是修剪后密实的草地。
               
       

        仲裁法庭表示，重要的是物业章程中所使用的词语应具有其简单和普通的含义。

        仲裁法官表示，“我承认章程并未明确排除人造草皮。但是，我发现章程中使用的词语的简单和普通含义隐含地排除了人造草皮等合成材料，”法庭裁定。

        这对夫妇解释称，在他们的前院有一片普通草地，还有一部分人造草皮（artificial turf），这意味着他们遵守了美化条例。

        然而，仲裁法庭表示反对，裁决书中写着：“我发现章程隐含地排除了合成或人造草坪、灌木和花卉”。

        Jeannotte 夫妇反驳认为，物业在处理人造草坪时没有遵循正常的程序，而强迫他们拆除人造草坪的决定是不公平的。

        但这也被仲裁法庭驳回。并且给出最后的结论：Jeannotte 夫妇必须在 45 天之内拆除人造草坪。

        对于什么算物业规定的绿化章程规定，仲裁法庭并没有给出替代人造草坪的建议。

        事实上，人造草坪现在很多住宅中十分流行，造价也并不便宜，但胜在省去了除杂草、浇水等日常维护的麻烦。

       

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        居住在共管物业，总难免会有这些争议，与其花钱买麻烦，不如在安装之前先征询物业的意见。

        ref：

        https://infotel.ca/newsitem/does-lawn-have-to-be-real-shuswap-couple-find-out-the-hard-way/it90526