房价跌买家反悔！BMO：加拿大房价被高估38%

风清野

在过去两个月房价开始下跌且销售数量放缓之后，在几个火热的房地产市场，大批买家纷纷后悔。

        多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师注意到，由于市场环境已经大幅转变，买家们开始考虑怎样可以毁约，而卖家则希望确保交易成功。

        加拿大房地产协会周一表示，加拿大去年售出的房屋数量下降了 25.7%，3 月至 4 月期间房价下跌了3.8%。上个月的平均房价总计为 741,517 加元。

        有卖家已经因为买家返回而闹上法庭，而买家则担心他们在高峰时买下楼花的价格。

        房地产律师Mark Morries说：”以当时的房价，很多人可以说倾尽了所有，回头冷静下来，他们发现自己做错了决定，于是想办法反悔。”

        Morris称他这几周已经看到了9例买家想退出交易的案例，仅仅在周一这一天，就有3位卖家联系他，希望利用法律渠道阻止买家退出。

        Morris不认为这是一种趋势，因为不知道其他律师是否也遇到同样的情况，但一天三次的询问是他的新纪录。他以前每隔几个月才有一次这样的询问。

        Morris称，"买家觉得自己买的价格过高，现在他们有客观证据证明他们的买价过高，因为市场已经开始下跌，所以导致买家大批反悔。”

       

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        Royal LePage的首席执行官Phil Sopher表示，每当市场出现波动时，人们都会受到惊吓，并考虑如何反悔，但很少有人能成功，因为他们当时白纸黑字地签了合同。

        Morris说，今年大多数买家想要反悔交易都不会成功，因为法律上根本不允许，因此卖家大可放心。

        如果买家成功毁约，不仅卖家可以起诉，就连双方经纪也可以为损失的佣金告买家。

        报道称，温哥华现在还没有看到买家试图毁约，但是有几年前买了楼花尚未交房的人，现在已经出现了反悔的心态。

        Coldwell Banker Prestige房地产代理公司的Tirajeh Mazaheri说：“很多人都在想，‘市场是否能够证明这个价格是合理的，或者能跟上我支付的价格，如果我想在一年内卖掉，我能收回这些钱吗?”

        她说，一栋物业的楼花的前几期买家仍然有得赚，但那些较晚购买的人将不得不等待更长时间才能达到平衡或盈利。

        尽管担忧情绪高涨，但Mazaheri和Soper都认为，市场还是会反弹，房屋仍是一项有价值的投资。

        Soper说：“在这个国家，任何在2021年买房的人，如果他们以接近市场的价格购买，他们的房子在2021年更值钱。一年后会更值钱吗？这很难预测，但即使一年以后，房子价值低于现在的可能性也很小。”

        除此之外，BMO的一份最新研究报告中表示，加拿大房价被高估38%，是至少40年以来出现的最大偏差，并且很可能会被修正。

       

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        BMO表示，从2020年以来，加拿大的基准房价上涨了57%，而在2020年之前，加拿大的几大城市房价就已经出现在全球房地产泡沫的名单中。

        报道称：“加拿大正在用廉价的资金充斥房地产系统，使整个国家变得繁荣起来。”

       

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        BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇表示，加拿大在过去几年的疯狂增长是很反常的现象。

        “自1980年代初以来，加拿大的实际房价每年的增幅约为3%，而现在，尽管通胀飙升至30多年来的高位，但实际房价在两年内飙升了三分之一以上，这显然超过了房价长期变化趋势。”

        BMO认为，截至今年第一季度，加拿大的实际房价被高估了38%，这是过去40年以来出现的最大偏差。

        报道称，这样的偏差持续时间越长，用于基本住房的消费者支出的资金就越多，这就产生了两种选择：要么是修正房价，要么就是修正房价的同时出现经济衰退。

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