[励志]有房子，理财更灵活；没房子，老了还租不到

寻觅16851

有房子，理财更灵活；没房子，老了还租不到


有房子，理财更灵活；没房子，老了还租不到





如果你有一间自己的房子，你的退休或失业后的生活就是彩色的，如果没有，就变成黑白的。我用两个好朋友的实例来说明两者间重大的差异。

其中一个好朋友，近年来也写了很多本书，甚至还和我合写其中一本，连退休岁数都与我相仿。他用了一个最简单的理财方法，就是把当年他在北京工作时买的两栋豪宅卖掉，回到台湾置产。他虽然从小在台北长大，却认为台北的房价实在贵得离谱，买不下手，就决定到高雄定居。两栋北京豪宅换一间高雄房子，就多出了一大笔钱，够他们夫妇用到老都用不完。他根本不用靠投资赚取生活费，有时还豪气地去环游世界，连我都羡慕死了。

他常叫我把三十年前买的房子卖掉，搬去高雄做他邻居。我的房子因为离台北古亭捷运站很近，当年花一千万买的房子，现值应该超过两千五百万，拿来换一间高雄房子，剩下起码一千五百万，真的连投资理财都不必了。

我曾动心要去台中买房子，只要不买七期豪宅区，一样至少可以剩下一千五百万，因为比起台北房价，真是太便宜了。台中朋友跟我说，房屋仲介如果发现买方从开价九折开始谈起，就知道是从台北来的，因为台中人都是从七折谈起。后来因为子女都尚未结婚成家，依旧跟我们住在一起，所以就暂且打消这个换房的念头，但总有一天，我们应该会这么做，因为台湾各大都会区的生活水准其实已经都差不多了。

另一个朋友刚好相反，他是当年我在券商工作时的同事，年龄几乎比我大十岁。他在二~~五年，房市正好从谷底反弹上来，就把他在台北市精华地段，而且还是建中学区的房子卖掉，认为自己靠这笔钱在股市进出，一定可以赚更多钱。

一开始，正逢股市多头，这个把不动产变现灵活使用的方法确实让他坚信这样做是对的。但是，随后二~~七年美国的次贷风暴，以及二~~八年全球的金融海啸，就让他损失惨重，不只前几年赚的钱没了，连卖房取得的本金也去掉一大半，最后连租来的房子也只好换小间一些。

他从自有房屋变成租屋为生，试问，他在随后几年房市一路狂飙中，还有机会再买房吗？股市波动性绝对比房市来得大，真的不要过度高估自己投资股票的能力。他现在后悔，已经完全来不及了。

最惨的是，有些房东不太欢迎上了年纪的人来租屋，因为一来怕你没收入付不出房租，二来怕你在屋内往生。这件事也在提醒年轻人，你现在很容易租到房子，但到了老年，尤其是人的平均寿命已经延长到八、九十岁，届时恐怕你连房子都租不到，只能去住安养院了。

如果你因为不想失去老朋友，不想离开熟悉的环境，所以不会考虑把台北的房子卖掉，搬到中南部去住，现在也有解决的办法，那就是政府正积极推动的「以房养老」的政策，让你的不动产可以变现来生活。这个政策就是你把房子抵押给银行，然后银行每个月付给你一笔足够生活的费用，同时你还是可以继续住在原来的屋子里。换句话说，生活不变，还有钱拿。这也是在提醒你，退休或失业后的生活只要有房，其实是不必太焦虑的。

摘自【走过失业，我喜欢现在的人生】