最近约克区看房感受z

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断断续续看了2个多月房子，主要还是在马列旺。感受如下：

1. 万锦的老破大跌幅还是挺大的。感觉这一波大家更喜欢新一些的房子，没有一味追求lot大。

2. Richmond Hill的姐夫村上盘量很大，我猜是受到19街新盘的压力，未来一旦盖好了，受影响最大的估计就是姐夫村了，无论是未来交通，还是价格压迫，都不利于姐夫村。

3. 万锦和Richmond Hill华人区都算是正常，大家对政策以及大环境的理解算是一致，稳中有降，没有太多的outlier。旺市patterson的listing价格却很多都还维持在2022年的高位，没有成交也不肯降价。东欧人果然是战斗民族，倔强地等待着金主的到来。

4. Aurora的northeast那片比较新的房子，很多都挂在甚至高于2021-2022价格，感觉经过2017-2019年的大涨大跌之后，目前持有房产的这批aurora房东，都不缺钱，不急于套现或者抛售。之前看到有人分享数据，说Aurora房子离高点已经平均跌了20%，但在northeast区没有看出来。

5. 万锦和Richmond Hill北面404沿线的几个社区还算是比较坚挺，成交很快，跌幅也不大。感觉交通便利的重要性在逐步超越学区房的概念。我大致的感觉是404沿线的这几个社区比清华园社区这一次更坚挺一些，不知道有没有人有确切的数据。

总之，房子看下来整体的感受就是“僵持”。大家都在等，买家在等卖家崩溃，看能不能捡个漏；卖家在等等看，有没有不太熟悉的新移民一冲动就高价买单。

到底是万锦，richmond Hill房东的早些落袋为安聪明，还是patterson，aurora房东的坚持更加英明。只能等待至少1-2年后才能知道答案了。