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投资移民购买土地翻建豪宅生意篇（3） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：“中国蛟龙号，只能在艇内隔着窗户摄影，机械手的力量也不大，拿不起黑匣子。德国法国的可以，人家有外置摄像头。据说这种技术差距很大。”“一支棍子接上一只水下麦克风，坐在充气小艇上用手握着向海中听音”，想找到4000-5000米深黑匣子的脉冲信号，贻笑大方，令人哭笑不得。“在得知NH370号航班有可能掉进了4500米水深的海里，号称可以深潜7000米的‘蛟龙’号瞧瞧删去了所有微博。……是骡子是马，拿出来溜的勇气都没有了。” 本期继续就投资资金在230-280万的家庭投资问题进行探讨。 （2）：选择区域：SOUTH RICHVALE. 目前很多意大利人和俄罗斯人还有伊朗人在此大规模翻建，要是投资230万-280左右的话，在这里只能是在YONGE街西侧1公里外的WESTWOOD, DENHAM, MARYVALE进行翻建，前提条件是只能翻建质量较差的所谓豪宅，这几条马路上的土地目前价位都230万以上了，购买土地35%加上交接费用，先期投资就要85万，因此翻建（这些大占地之适合翻建7500-9000平尺5车库的豪宅）费用只能维持在150-190万左右，因此可以大胆地说，只能翻建中等质量的豪宅，这里很多超级富豪居住的豪宅，每平尺都达到了400多块钱，和HOGGS HOLLOW那里翻建的豪宅质量有着本质的区别，那一带没有人投资这么巨大翻建豪宅的。这里西面大占地的豪宅翻建特别适合投资每平尺300-320块钱，属于高级豪宅。 （3）：FOREST HILL.在这一带购买一块60X170的土地目前价位都超过300多万，因此首付35%，加上交接费用目前已达到110万，后期投资翻建豪宅价位适合每平尺280-300左右，翻建投资可达到150-160万，这是指的高级豪宅。质量要胜于HOGGS HOLLOW一带的质量。 （4）：HARRISON社区偏北部一点的大占地。具体马路就是OLD COLONY, FOREST HEIGHTS, WIMPOLE, 大家购买豪宅也好，购买土地也好，要注意深度，房屋的新旧程度，不能只看到占地大就下手，这一带很多陈旧豪宅，基本没有人购买，原因就是要价太高，我们华人买家密切注意在购买前要登录本人网站猎取正宗豪宅知识，而非被一些人忽悠而亏损出局。如果价位合理，这一带很值得购买平房进行翻建，利润相当可观，具体利润本人不便在此描述，由于牵涉到商业机密，至对本人客户讲解。这一带购买土地翻建豪宅，需要总体投资270-280万（包括购买土地首付和进行翻建的资金）。 4: 投资金额在280-380万之间的区域分析。 （1） FOREST HILL. 在此区购买75X170（190）的土地，购买土地首付35%，需要150万左右（包括交接等费用），翻建豪宅需要投资180-190万之间，豪宅建造完毕此地的价位为950-1100万之间。这是目前占地中等投入中等且利润较高的区域。 （2） HOGGS HOLLOW社区在BAYVIEW RIDGE, HIGHLAND CRES. HEDGEWOOD,ST MARGARETS, PLYMBRIDGE 以及ARJAY CRES.马路上的土地投资，然后进行翻建或自住或上市获利及其客观的，也是目前很多伊朗人在此购买土地年年翻建的原因，这一带基本是需求远远大于供给，只要雇佣意大利人施工，请犹太人或意大利设计师设计豪宅，用事在这里也需要请意大利人室内设计大师进行规划和颜色搭配，一般这里翻建豪宅的利润都远远超过100万，尽管周期约2年，购买土地后设计规划，申请许可周期为8个月左右，建造周期12-14个月，上市获利约1-3个月，这也是目前投资风险极小的生意之一，可以说和投资其它品种和类别相比，这是最佳投资。这一带的土地年年大幅升值，在这里很多居住的华人在前几年购买的土地价位与其它民族相比价位要高很多，因此目前那一带有上市很久都没有卖掉的原因。 （3） DENLOW社区。具体马路是TUTOR GATE, WILKET RD, 在这里购买土地（平房）时要十分小心，多数土地后院受到TRCA的管制，后院多数具有SLOPE BANK, 因此购买同样的土地可能使用价值，也就是翻建的面积会差别很大，因此同样尺寸的土地价位差别20%左右，这里翻建豪宅需要购买土地和前期投资大都会超过280万左右，这里这里好，设计精美，建筑材料高级的豪宅价位会超过700万，但前提是要看是伊朗人建造的还是意大利人建造的，质量相差及其巨大，这就是我们行内讲的SOLID CUSTOM HOME, 是强壮坚固豪宅的意思，而非居住5年就破烂不堪的那种假豪宅。这就是为什么在市场上有那么多居住几年出售时很难找到合适买家的原因。豪宅学问看似简单明了，以学就会，其实非也，这需要潜心多年跟随犹太人和意大利学习，多年真正和正宗豪宅建筑工地多年知识积累的过程，在电脑前即使研究几十载都不能成才的原因。 （4） OWEN 社区。在这一带就一条马路上的土地适合巨大投资，那就是FIFESHIRE, 这条马路上的占地多数宽度是100-110，深度200-300的，目前这里的土地价位接近300万，有些刚过300万，首付35%，前期投资110-120万（交接费用），然后进行翻建，这里适合翻建的投资大约为（翻建7000-8000平尺，4车库）180-200万，业主在此购买土地翻建豪宅的利润会接近150万，有些达到180万左右，这要看购买者是华人还是老外。 （5） SOUTH RICHVALE。 之前讲过在YONGE街的西面1公里处的马路。MARYVALE, WESTWOOD, DENHAM,BRYSON, 这里的土地价位目前是210-285万一块，占地宽度100-110，深度250-425，这里有太多的600-1000万的豪宅，700万以上的都是超级富豪自住豪宅（这里有众多超级富豪），没有上市的，上市的豪宅这里（崭新的伊朗人建造的）600-800万，意大利人建造的多数是小豪宅，大豪宅都是自住豪宅，伊朗人建造的便宜的都是上市获利的，因此购买时要小心，但也有个别的意大利人在此建造8000-9000平尺的高级豪宅。 目前这里每年都翻建4-6栋大豪宅，建造高级豪宅这里8000平尺的需要建造5车库，建造投资需要250-270万，每平尺超过300块钱。上市获利的目前这里还很少见到超过250的，多数在220-230之间。 （6） 未完待续。 本人豪宅知识均从师于多名犹太人大师和意大利人大师，没有任何杜撰，希望对我们华人投资移民有所帮助，至此本人不胜感激之至。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 -约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-10-23 21:10:28