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豪宅工艺细节探讨（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 《软权力的堕落》文章作者丁来峰对于芮成钢的描述可谓恰如其分：“芮成钢并非作恶多端，他只是在体制的隙缝里如鱼得水，深深陶醉并赞美。与遍地贪腐的官员相比，他既非老虎，也非苍蝇，只是一条混水中的锦鲤。左右逢源。看起来这位央视才俊有满腔的爱国热情和主持正义的热忱，可是为何在当今的反腐大潮中倒下，据媒体透露，这个亚洲芮也是个捞钱的主，他的家人围绕这位金嘴，成立了一家公关公司，为亚洲芮高端采访作经纪人，也就是替那些有钱有势的人造造声势，当然这个银子也是少不了的。亚洲芮那副道貌岸然的爱国大袍被剥去之后，亚洲芮就成了真正的黑嘴，黑主持。 在多伦多地产界亦如此，一旦个别（仅是个别）道貌岸然的假精英的面皮被剥离后，其真容就会呈现在我们华人面前，希望大家引以为戒。脚踏实地努力学习为我们华人服务才是人间正道唉！放弃大忽悠。 1：室内游泳池问题。 前段时间本人带着买家前往跑马经一带观看1500万的豪宅，尽管豪宅占地还没有一英亩，但是其中一栋超级设计还蛮符合现代潮流，结合了传统元素和现代潮流元素，游泳池单独设立在后院的独立房间内，这才是目前豪宅的走向和趋势（前段时间刚刚卖给华人，这里探讨的豪宅工艺，并非价格），那些室内游泳池会逐步销声匿迹，原因就是室内蒸汽大，10多年的光景后会严重损坏豪宅，一般来说在过去10年，甚至于20年前很多的豪宅建筑商会在室内设立游泳池，但是最近几年大多数的正宗的豪宅建筑商都放弃了这一想法，希望我们华人富豪购买豪宅时要时刻注意，普通豪宅，超级豪宅或没有游泳池，或单独设立在后院的独立房内，这是最终趋势，没有单独房的游泳池会慢慢淘汰出局，彻底失去买家的兴趣。 2：墙壁装饰问题。 最近2年很多豪宅建筑商开始在500万以上的豪宅室内墙壁上做些装饰，看似为雕刻花纹，镶嵌各种图案，价位都差不多，其实真正的行家一眼就能断定其价值，其价位相差接近10倍，如果说一名豪宅经纪对此没有很深的造诣，那只能是根据卖家的叫价来讨价还价了，豪宅的开始叫价有时和质量成正比，有时则完全不是这么回事，是炒作只会忽悠和做仆人的经纪的，宰到一个就会发财致富。墙壁花纹装饰有石膏材料，有大理石材料，图案有些极其精致，有些只是花样而已，有些可以20年不变形，有些只有5-8年的光景，华人富豪多数对此价位并不清楚，尽管这些富豪在国内也是居住别墅豪宅，但和加拿大相比，那就是天上和地下，没有可比性而言，因此作为正宗的豪宅经纪需要对此有深的功底，要真正判断出实际价值，不懂其价值就没有办法了解豪宅的真正造价，不了解豪宅的造价，说自己是大师，首席，院士等这些称谓，真正水平呢？有多少问号？敢否谈点正宗的豪宅行家里手知识呢？这才是大家所关心的。豪宅的造价决定了豪宅的最终出售价格， 记住我这里所说的实际价格是真正行家给出的价格，一般来说真正的行家里手估价误差在1%-1.5%之间（多名行家评估价格差）。我本人认为这才是豪宅经纪必须具备的最低技能和要求，但是自从去年下半年来很多的华人富豪好似只需要仆人式的一站式服务，这本身就很说明问题。 3: 天窗问题再探讨。最近有几名华人买家来电咨询天窗问题，本人在此就大家所关心的问题一一回答，希望华人买家对此引以为戒。目前市场上的豪宅所谓的天窗多数使用的较便宜的天窗和建筑材料，在我所见识的200万-3000万的豪宅中我只见到过3个天窗使用的高级耐热与防寒材料，多数的天窗1-3年左右就开始漏水，WILLOWDALE一栋崭新豪宅1年后华人买家就要找人修理和维护，花费高昂，BRIDLE PATH一带1500万的豪宅天窗质量非常高级，目前已卖给华人，还有那栋叫价2800多万的豪宅天窗质量也是相当高级，那华人为什么要购买这些问题多多的具有天窗的豪宅呢？我想原因之一就是大家都不懂天窗的问题，只是听从非专业人士和忽悠名家的教导后的结果，犹太人，意大利人自建自住的豪宅天窗使用的材料和上市的豪宅完全不在一个档次，建造豪宅的目的是获利，因此很多人就使用便宜的材料和人工，因此在此之后的几年内就问题多多。WILLOWDALE一栋1年新的豪宅不就是到处漏水吗，BRIDLE PATH 一带1000多万的豪宅不也到处漏水吗，难道这还不说明问题？由此我们可以看到购买崭新豪宅时，一定要行家豪宅经纪把关，否则你怎么都看不懂天窗的质量问题。 4：500万以上豪宅的灯具问题。市场多数500万左右的豪宅灯具极其便宜，那原因到底是什么呢？为什么价位达到这个层次的豪宅还安装便宜的灯具呢？答案就是投资人士都想少投资，多获益，作为豪宅经纪，你必须对豪宅的这些所有灯具价格都有清晰的概念，说白了就是豪宅必须懂其价位，如果不懂，那只有猜测和忽悠了，道理就是这么简单而已。一般来说500万-600万之间的豪宅需要安装费用大约在3-4万左右的灯具，这是最低要求，灯具，吊灯，水晶灯有中国生产的，也有来自埃及的水晶灯，其价位相差特别大，因此豪宅经纪可以说对于整栋豪宅的各个细节价位都应该很清楚方可以为客户把关，我们不能说我了解这里有私校，这里隐私性强等孩童常识，由此我们可以看到豪宅经纪是门硬功夫，而非有些人吹嘘的那样，你连一点豪宅知识都不懂，到底怎么给客人买豪宅？我想那只有一种途径，就是忽悠新登陆的土豪，或忽悠那些没有知识的富豪。对于1000万以上的豪宅，室内需要安装20-30万左右价位的灯具，2000万以上的豪宅室内需要安装40-50万左右价位的灯具。 5：电器问题。目前市场上叫价200万-3000万的豪宅很多安装了普通电器，200-350万之间的豪宅整栋豪宅里面电器的价钱多数在1万-2万之间，个别的达到了3万元左右，一般来说，CUSTOM HOMES（定制豪宅）室内电器需要安装3-8-4.2万元之间的电器，因为定制豪宅的出售对象是富人，而非普通家庭，因此这些家庭的要求也比一般的要求高很多，我们华人在购买豪宅时要注意观察这些电器的品牌，尺寸，比如SUB-ZERO冰箱有36寸宽的，还有48寸宽的，价位相差很大，这都是豪宅FEATURE的组成部分，最近接触了一名土豪他在国内时就听说天窗的事情，来加拿大后买豪宅也要天窗，在我分析天窗的问题后方猛然醒悟，天窗在豪宅里面没有加分的成分，但是电器则完全不同，这就和豪华车一样，豪华车里面没有GPS导航还是豪华车吗？ 6：地面电加热问题。对于500万以上的豪宅则是必需品，但对于200-350万的豪宅来说一般家庭购买后很少使用电加热的，原因就是费用极其昂贵，因此可以说这个FEATURE实际上是浪费了，对于这个价位的豪宅是没有什么加分的成分，观看豪宅，购买豪宅要抓住重点，建筑材料，建筑工艺水准，豪宅的宽度等才是主要问题，而非天窗，旋转楼梯，面积大，有些富豪喜欢购买1万平尺以上的豪宅，但是这些用来出手获利的陈旧豪宅到底值几个钱这才是我们所关心的问题，人家居住了20多年的陈旧豪宅怎么说都不值钱的，尽管有些富豪比尺寸，豪宅不是比尺寸的东西，华人购买的1000多万几年新的所谓豪宅不大都是使用的TOWNHOUSE的建筑材料吗？超级豪宅尺寸是大，但是建筑材料呢？是很低级的啊，工艺呢？那更是最低级的了，由此我们可以看到购买豪宅不要本末倒置，用原始的眼光和土豪眼光来看豪宅和评估豪宅，豪宅的评估只有一种，那就是从真正的专业角度来探讨，这个专业功底没有跟随众多大师学习，怎么获得？除非又来自火星，我们不能总是假大空啊！ 7：地下室的酒窖问题。一般来说10年前建造的很多豪宅地下室都有酒窖，但是随着科技的发展，人们越来越倾向于在一楼安装大型立柜式的COOLER，一次来放置红酒，威士忌等。但是对于500万以上的豪宅目前还是必需品，对于200多万，300多万的豪宅则可有可无，希望大家对于不同价位的豪宅有个清晰的概念。更不要随波逐流，听从假忽悠。 8：地下室的桑拿房问题。过去20年内建造的很多豪宅地下室都有桑拿房，但是自从2013年开始大量豪宅建筑商开始在主人房安装蒸汽浴，以代替桑拿房，目前这是豪宅的趋势，至少市场上有30% 以上的豪宅都在逐步取消桑拿房，可能在未来3-4年左右将会有80%的豪宅都不再设立桑拿房，这是发展趋势，因此我们华人也要跟随上时代的步伐，应该说对于豪宅来说这已经不属于FEATURE了，属于可有可无之类了，这就是豪宅，每年的设计都在变化，室内结构也在随时代潮流而变，尽管目前很少豪宅室内的灯光和温度有手机来控制，约占1-2%的豪宅，但是很多犹太人，意大利人，和伊朗人在和我交流时流露出未来几年他们都会在300万以上的豪宅安装此WEIED TECHNOLOGY。但是对于300万以下的豪宅还不是必需品。 未完待续，未来我会继续讲解，以期对北美的华人投资移民以及北美华人豪宅经纪有所帮助。 本人豪宅知识均属从师于多么犹太人和意大利人师傅，多名豪宅建筑商，没有任何杜撰和忽悠的成分，希望对华人投资移民有所帮助，至此本人将不胜感激之至！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 太平洋水深万尺，多伦多豪宅市场水深万丈，豪宅经纪水深远超亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 崭新豪宅买卖，土地投资，高级豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-12-13 17:38:53