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多伦多豪宅问题探讨篇（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 中国有句古话，“佼佼者易污，骄骄者易折”，还有一句话“物极必反”。这是在谆谆告诫我们，任何事情都不能过了头。在这个世界上，能够顶天立地的人很多，有钱的人更多，成功的人更是数不胜数。强人自有强中手。美国的比尔盖茨算是一个成功者，财富应该比马云多，但他从来也没有那么“嚣张”，如今洛克菲勒家族第五代掌门人史蒂文·洛克菲勒掌握的财富至少在两千亿美金以上，但她这两年来中国作了不少事情处处都保持着低调。在这些财富巨子和成功者的身上根本没有一点“野兽般的信息” 戈培尔早就把这里面的道理说的一清二楚：“如果撒谎，就撒弥天大谎。因为弥天大谎往往具有某种可信的力量。而且，民众在大谎和小谎之间更容易成为前者的俘虏。因为民众自己时常在小事情上说小谎，而不好意思编造大谎。他们从来没有设想编造大的谎言，因而认为别人也不可能厚颜无耻地歪曲事实……”。戈培尔的这段话，就是所有说谎者的座右铭。成也萧何，败也萧何。如果多伦多整个华人地产界也是如此，造假，弥天大谎满天飞，制造出一种氛围来忽悠新投资移民，多人都被其玩弄于鼓掌之中。很值得我们深思！ 最近半年来有大量投资移民来电咨询买地建造豪宅的事宜，有些是为了自己家庭居住（他们抱怨市场上出售的崭新豪宅多数质量并不好），有些则是建造完毕用于出售作为一种生意，问题五花八门，我真的没有时间一一回答的很详细，在此我想就大家注意关心的问题进行阐述，以供大家参考。 1：为什么市场上的豪宅多数质量很普通？ 至少85-90%的豪宅投资人士（建造崭新豪宅）建造豪宅的目的是获取利润，因此从设计开始就斤斤计较，使用便宜的建筑材料，只是弄点小花样,比如棚顶加点小花样，安装上一盏普通的水晶灯，安装一个只有华人喜欢的天窗（本地人或意大利人多数不喜欢，因为多伦多天气原因几年就漏水），这些东西根本就不值钱，可我们华人豪宅经纪也好，投资移民也好，土豪也好不懂豪宅，看到这些就很心满意足了，因此大家并不想在豪宅上做很大的投资（很多建造豪宅的本身就不懂，不会），豪宅看点最最根本的应该是占地宽度，TABLE LAND否？豪宅设计的完美程度，豪宅的建筑材料（及其颜色），厨房柜子，地板铺设的平整否，大理石铺设的平整否？每个房间的尺寸是否和土地的宽度成一定的比例？豪宅的设计都是按寸来计算的，这里多2寸，其它位置就会减少2寸，怎么才能最佳？这些知识真的很复杂，不是说我在国内学习了土木工程一点专业或设计就能领会的，设计师分0，1，3，6，9，12等，作为豪宅经纪起码你也得懂到9等吧，如果连最低级的都不懂，那只有忽悠和营销新来的投资移民，当然更能挣大钱（新投资移民不懂嘛）。 2：为什么很多华人购买的豪宅只有几年新又上市高价出售，里面就破烂不堪？ 答案是豪宅建造的本身使用的材料太便宜，施工队伍非专业行家里手（很多豪宅4000-6000平尺建造周期达到了2年，这里面一定有问题），一般来说5000平尺豪宅的建造周期在10-11个月，6000平尺的在11-12个月，8000平尺的高级自住豪宅（和上市的完全不同质量）需要18-20个月，超过这个期限那一定是有问题的，市场上有那么多豪宅经常拆除不合格的又再施工，那这么多施工队伍肯定有很多不合格的，因此政府每一项检查会有很多不过关，建造周期就这么拖延了，一般来说建造周期越长，质量会越差，那原因是什么呢？作为思考题。 3：豪宅有TARION WARRANTY,就万无一失了吗？ 这是彻头彻尾的错误，这个担保对于垃圾豪宅可能会有一点点作用，对于质量较好的豪宅其实是没有什么价值的，大家应该看到市场大规模开发的房屋（尤其是万锦市）质量和豪宅根本就没有可比性，那这些普通的房屋的TARION WARRANTY还会有点用处，可对于质量很好的大规模开发的房屋那用处其实是很小的，例如RICHMOND HILL 和 VAUGHAN 的房屋质量要远比万锦的好，很多万锦市的房屋在15-20年左右地下室大量漏水，而在 RICHMOND HILL 还有VAUGHAN就很难听说有这么一回事，为什么不同城市房屋质量有这么大的差别呢？万锦属于华人社区，而RICHMOND HILL 和VAUGHAN 不是华人社区，建筑商也是看人下菜碟的，秘籍就在这里。然豪宅建造质量再差也不可能比大规模开发的房屋质量差，否则怎么出手（个别也有例外，我亲眼见过华人购买的1000多万伊朗人建造的质量很差很差的豪宅）？再说了这种保证是对主要问题担保，那豪宅主要还需要担保吗？99%的根本就不需要担保，因此购买豪宅一定不要被这种假象所迷惑，具体秘籍属于商业秘密，本人不便在此诉说。 4：豪宅占地大就有升值空间吗？ 很多的华人都在跑马经（BRIDLE PATH）一带购买了陈旧豪宅，占地多数在1.5-2.5英亩之间，那么这些占地大的豪宅就会带来很大的升值空间吗？答案是否定的，最近，特别是自从去年以来华人在此高价购买陈旧豪宅就进入加拿大主流社会之说被忽悠了，几年不是大量上市叫卖吗？为什么不会等着继续升值呢？陈旧豪宅基本就是土地价值，除非新投资移民不懂，容易被忽悠，大老粗容易被忽悠，高官家属容易被忽悠（钱多且来的容易），其实占地2英亩和豪宅有联系，但是没有说是100%的联系，多伦多的银行家，国会议员，超级大老板居住的豪宅多数都在500-1000万之间，占地多数在0.3-0.8英亩之间，然他们居住的豪宅质量和华人高价购买的豪宅质量不在一个档次，是属于建造后自住的高端豪宅（质量高级几个档次），这占地大的陈旧豪宅都被华人炒上了天价，那还能有升值空间？本人真的没有任何信心，希望新登陆的投资移民不要第二次被忽悠大师给忽悠了。 5：有大天窗的豪宅就值得购买吗？ 我可以大胆的告诉你，市场上上市的豪宅天窗质量和富豪自建自住的豪宅不是一类东西，人家的天窗是高级质量的天窗，工艺水准要求很高，但是建造完毕来叫卖挣钱的则属于另一范畴，二者不可同日而语，没有任何可比性，我们华人购买豪宅真的需要做足功课，否则居住2-4年再出售时没有人买怎么办？大家没有看到华人前几年高价购买的陈旧豪宅今年很多都在出售，都没有任何买家吗？实际上都在焦急地等待着新移民。当时购买的价位超高，看到没有进入到加拿大主流社会就叫卖，很多时候买家不买账怎么办，这才是我们要思考的问题。1000多万，2000万的天价陈旧豪宅我看到里面的天窗到处都漏水真的令我心酸那！ 6：普通豪宅有桑拿具有能增加豪宅的价值吗？ 对于市场上价位在200万-300万的豪宅来说桑拿对于豪宅来说几乎没有增加其价值，原因是什么呢？主要是桑拿对于90%以上的家庭已经失去了吸引力，过去的很多陈旧豪宅都建造了桑拿，属于过去式的豪宅，今天或在未来的豪宅中这个价位的豪宅会逐步取消桑拿房，进而在主卧和地下室安装蒸汽浴，2套蒸汽浴的价钱和桑拿房的价钱几乎一致，但是更实用，更现代化，也更符合现代潮流。既然没有增加什么价值，那为什么还有些人要安装呢？原因就是他们还没有明白过来，仍然使用过时的东西，没有跟随时代潮流。 7：酒窖对于普通豪宅有价值吗？ 可以说很小，这些设施对于高端豪宅而言具有价值和作用，但对于普通豪宅来说已经失去了买家的吸引力，现代设计很多都购买高端大尺寸的COOLER，安装在厨房里面，可以放置红酒或可乐等饮品，只有高端的豪宅地下室还设有酒窖，很多现代家庭地下室使用的非常少。 未完待续。 本人豪宅知识均从师于多名犹太人大师和意大利人大师，没有任何杜撰，希望对我们华人投资移民有所帮助，至此本人不胜感激之至。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅或要建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2015-3-27 22:21:44