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多伦多崭新豪宅价位趋势篇（3） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 凤凰网报道提到，贾晓XX的大手笔之一是在连储量都还没有探明的情况下，中石油就匆忙出资40亿加元收购加拿大两个油砂项目，而要让这两个油砂项目有产出，中石油必须在未来十年间，持续投资至少300亿加元；这次荒唐收购的幕后运作者正是贾晓霞。通过这次收购，大量国家资金进入了周X集团的囊中。这就是中国人的投资案例。 美国“投资大师”罗杰斯曾说过，当一个人学会了“拍马屁”，你围观时一定要站远点。这好比看烟花，距离太近会感受到强烈的气流和异味。如果你看不到某些信号，可能就会被谎言所欺骗。 进入2015年的3月份后，大量伊朗投资人士，还有部分华人投资人士加入了疯狂抢购土地（陈旧平房）大战之中，很多成交价格属于非理性价格，可能是人员众多的缘故，由此也会带动了崭新豪宅价格的上涨。下面我们一起来分析一下趋势。 1：YORK MILLS 以北，BAYVIEW以西的OWEN社区过去几个月很多20-25年的陈旧房屋有些都以300万左右的价格成交，尽管这些占地只有60尺宽，应该说YORK MILLS一带占地60尺宽的房屋或豪宅应该属于很小的了，因为整个YORK MILLS上下左右很多都是占地75-85的，深度140-160的，还有相当一部分100尺左右宽的，相比之下这些占地仅仅60尺的可以不客气地讲不太值钱（相比之下，不是绝对不值钱），那么建造完毕高端的豪宅到底应该是什么价位呢？多数价位在340-380万之间，可能极个别高级建筑材料的豪宅会接近400万，但没有市场上还没有出现，由此我们可以看到未来2-3年这一带的崭新豪宅一定会突破400万的，尽管占地只有60尺宽，究其原因就是高价购买20多年的陈旧豪宅，然后在请专业人士装修花费30-40万，这毕竟是陈旧豪宅，设计和内部构造与今天设计的豪宅根本没有可比性，但当附近的投资人士看到大家花费300万左右购买这些陈旧房屋的时候，那他们建造的崭新豪宅一定要高高加价，由此也就造成了这一带崭新豪宅价位的节节攀升。另外我们看到2015年春天这一带90X125的旧房（土地）成交价格为270余万，80X140的同样成交价格接近280万，因此此类平房推到重建后的价格一定超过500万，当然这是2017年的价格（设计，申请许可直至建造完毕），那么这么高的价格购买土地，其豪宅的建造质量能否提高呢？可以大胆的推测，很难，大家都想挣钱，土地价格高了，就要节省建造成本，所以希望大家购买豪宅时一定要看质量，而非一味的看价格。 2:YORK MILLS 以北，BAYVIEW以东的HARRISON社区近期大量富豪高价购买20-30年的及其陈旧的房屋，由此也就引起了在此区投资建造豪宅人士的注意，既然大家花费350-400万购买非常陈旧的房屋。那么建造完毕的崭新豪宅（多数在5500-6000平尺）一定也会水涨船高，价位就会随波逐流的无目标的疯狂上涨，其实这都不是好苗头，几十年前设计的都是什么豪宅？和目前的都有着天壤之别啊，现在竣工的使用高级建筑材料，高级厨房的崭新豪宅你说应该卖多少钱呢？这还不要达到480-520万吗！其实我在文章的篇幅中连续强调，高价购买陈旧豪宅就是不明智的选择，可能有个别人会不同意我的看法，那么没有关系，居住几年到时要出售时你会遇到什么样的尴尬局面，多次包装上市，多次降价，还是没有人购买，老移民一般来说不会盲目下手的，除非新登陆的投资移民。2015年春天这里成交的土地价格很多在270-280万之间，这些新成交的土地下一步就开始设计和规划，因此2015年底或2016年春天开始建造，竣工时间会在2016年底或2017年春天，因此那时这里6000平尺的崭新豪宅价格一定会超过550万，尽管目前还没有达到这个价位，但是2016年这里会有部分质量高端的6000平尺左右的崭新豪宅拔地而起，那时价格一定要超过500万，但是有个前提，质量高端的才可以，否则低端的豪宅还是会在450-480万之间左右。 3：NEWTONBROOK社区。STEELES 以南，BAYVIEW以西，CUMMER以北，WILLOWDALE以东，这个社区在2013年时陈旧房屋（土地价值）才95-102万，进入2015年的今天这里的好地块都在130-155万之间了，2015年陈旧了一块50尺宽多一点的152万成交。大家应该注意在这里购买土地或崭新豪宅占地宽度55-75尺，深度在135-160的为最佳，尤其120-125尺深的购买时要小心，未来升值潜力有限。在2013年时这里的崭新豪宅多数价位在220-230万，2015年陈旧一栋278万的，还有大量50尺宽占地的250-260万的，当然土地升值是一方面，同时大家应该看到今天建造的豪宅要比2013年时质量更高级，这也是豪宅价位上涨的另一原因。从2015年-2025年的未来10年里大量的伊朗投资人士都会在此区投资，翻建豪宅，希望我们华人不要在此错过机会。WILLOWDALE 已经成为过去式，占地小，地价超出了投资回报的底线。那么未来5-10年NEWTONBROOK社区的豪宅价位会大幅上升吗？答案是肯定的，一个社区的变迁是随着翻建程度的不同而改变的，旧房价值就叫土地价值，翻建之后价格达到了2倍以上，有时甚至达到2.5倍了，那么唯有经济有实力的人方可购买，随着大量的翻建，越来越多的富人迁入此区，那整个社区个人文环境就会彻底的改变。因此整个社区学生的资源也会改变，学校的排名等都会彻底的被颠覆。 4：WILLOWDALE WEST目前很多的伊朗人开始进行翻建了，但是质量和YONGE街以东的没有可比性，由于翻建数量有限，目前几年内都很难有起色，可能至少在未来10年后方具规模，那时整个社区才会改变，但至少不是目前。不过大家一定要记住，社区内翻建高级豪宅的数量越多，未来升值潜力越大，质量低端的在几年后整个社区就会沉沦。 在YORKVIEW DR.马路上占地49X160的2014年216万成交，在LURGAN DR.马路上占地50X162的成交价格低于200万，在HOUNSLOW AVE.马路上占地54X132的2014年底成交价格为191万，总体上看每年崭新豪宅的价格都有10万以上的上涨，原因很多，第一购买的土地价格每年都增加了，建造豪宅的成本增加了，所有的建筑材料价格每年也有不同程度的增加，因此造就了崭新豪宅的价格只能上涨，否则世界上还有谁去投资建造豪宅呢？至于有些人说的豪宅价格要下跌了是没有根据的，那什么样的豪宅价格会下跌呢？20多年的陈旧豪宅，设计完全过时的成交豪宅，建筑材料完全过时的陈旧豪宅，这就应验了我那句成交豪宅价格水深不见底，在人家叫价的基础上猜测价格，或称之为我为客人以70%的叫价拿下了也是唬人的。那么这一带未来几年价格还会大幅上升吗？答案是肯定的，这里土地价格每年都上涨超过10万，崭新豪宅价格也一定会超过10万或15万。 5：NEWTONBROOK WEST社区目前很多伊朗人开始翻建了，但是多数质量和大规模开发的并没有太大的差别，也就是说在大规模开发的房子基础之上升级一点罢了，因此西侧的房价要远远低于YONGE街东面的原因。尽管如此，这里最近几年也在不断持续的升值，升值幅度要远远低于YONGE街东面的，真正升值快的多数都在靠近BAYVIEW西侧的100米-1200米之内，这里占地要大些。2015年占地50X132在HOMEWOOD AVE.马路上的小豪宅的成交价格是182万，同样在CONNAUGHT AVE.马路上的50X132的小豪宅成交价格是185万，在GOULDING AVE.马路上同样占地成交价格189万，占地50X130在PATRICIA AVE. EAST马路上的崭新豪宅209万成交，由此大家可以看到占地相同，同一区域，价格仍然相差20余万，原因很简单，豪宅建造的质量不同，因而也就造就了价格不同，可以说在未来5年内这里的崭新豪宅价格一定会突破250万，但有个前提，就是质量高端的才会超过250万，那些粗糙的小豪宅则不会的。 本人所有豪宅知识均属从师于多名顶级犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差巨大。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 于新水 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 华人眼中的多伦多豪宅｜居外中国网站） 有吧中国网站） CHINA VENTURE投资中国（中国网站） 加国无忧网站 万维读者网站 加国66网站 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作购买崭新豪宅或要买地建造高级豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水团队联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区及买地建造豪宅篇章! | 
发表于 2015-6-12 19:56:51