GTA地区春回“房”暖？这得看是在哪个区域

四月的一场春季雪暴把GTA地区的居民搞昏了头，但据最新天气预报，冰灾过后天将放晴，温度也会逐渐回升，周五7C，周六9C，周日和下周一分别升至11C和13C，周二更升至15C。

多伦多地区房地产业界人士也认为，当春回大地之时，也是房地产市场回暖之日。

比如多伦多西面奥克维尔（Oakville）的地产经纪Tracy Nursall就对多伦多星报表示，不能把今年头三个月的房地产数据简单地与去年同期相比，甚至也不必和2016年相比，今年的情况更像2013年或2014年，实际上GTA的房市已开始回暖，比如奥克维尔，还有密西沙加，这些地方的房市正走出冬眠状态，随天气回暖而活跃起来。

多伦多地产公司Realsophy的主席John Pasalis也指出，别被一些地产数据迷惑了，实际上今年春季的房市比人们想象的要好。今年3月的平均房价比今年2月涨了2%，而且是连续三个月的按月上涨，显而易见，多伦多地区房市呈现回暖迹象，不过别希望像前两年一样发疯（crazy）。

Pasalis还说，若春季房市能够回暖复苏，而且保持平稳地延续到7月及8月，那么2018年GTA地区的房价就会一改去年持续下降且低迷的情况，不仅有希望与去年持平，甚至可能略有增长。

加拿大皇家地产（Royal Lepage）的CEO Phil Soper则表示，今年第一季度房地产数据不好看是意料之中的，因为买家受到至少三大因素的积累与叠加影响，包括安省政府的税收新政，利率上涨以及实施更加严格的按揭新规。

虽然今年头三个月GTA的房产交易不活跃，但对房产的需求仍然旺盛，这主要是越来越多的年轻人到了成家立业的阶段，他们有很强的入市意愿；再是受到GTA工作机会的吸引，进入安省的移民源源不断，仅去年就有25,000人，他们也成为买房大军的一部分。从整体上看，今年GTA的房价应该不会下降。

综合业内及专家的意见，虽然GTA地区将迎来春回“房”暖，但在不同地区，“暖和”的程度颇不一样：

最暖的应该是多伦多市：从整个GTA来看，最暖房市应该是多伦多市，而在多伦多内部则首推市中心。如皇家地产的Desmond Brown就指出，如果说GTA的房市有一个“城市热岛”的话，那么就是多伦多市中心，这里不仅公寓市场持续“发烧”，就是独立屋、半独立屋乃至镇屋抢offer的情况也是屡见不鲜。

次暖地方是杜兰区（Durham Region）：由于距离多伦多近而且交通便利，杜兰区很受买家青睐，特别是奥沙华和皮克灵，今年有望成为房市交易新热点。该区地产协会主席Dennis Roberts就指出，空口无凭，数据最能说话。当GTA多数地区的市场冬眠之时，杜兰区早就复苏了，1月份售房的均价是$578,000，而3月份涨到了$578,000；1月份上市物业平均要30天才能卖掉，到3月份只需18天。

密市和奥克维尔正在变暖：地产公司Sage Real Estate的Tracy Nursall表示，密市和奥克维尔的房市正在变暖，房价也开始回升。不过，如果说多伦多市中心是GTA地区所谓房地产“城市热岛”的话，它的热力辐射还要一点时间“传导”。

万锦和烈治文山不热不冷：万锦和烈治文山都是近两年房价疯涨的地区，在省府一年前推出海外买家税之后，也是房价跌得最惨的地方，总体上看，估计今年将止跌回稳，市场有望逐渐趋向平衡，大涨大跌都不太可能出现。