2018年多伦多回报率最好的房产在哪些社区？

大多伦多地区2017年的房地产市场可以用一个词来概括：波动。

去年头几个月价格暴涨，比之前一年同比高出30％以上。然后，去年4月份，安省政府出台了“公平安居计划”，其中包括一系列措施，也包括对GTA和周边地区的外国买家征收15％的税。

此后，销售量急剧下降。不过，长期来看房地产市场的崩溃从来没有出现过，此后价格增长放缓，去年下半年没有根本扭转。

“真像过山车一样，”多伦多地区RE / MAX房地产经纪人Nadia Childs说。一些在地产市场高峰期买入的买家在楼市冷却后陷入了困境，但是Childs表示她欢迎安省采取的措施。

总体上看，2017年，GTA的平均房价上涨了12.7％——完全不同于美国那种楼市崩溃。Childs认为那种情况不太可能出现在加拿大。“特别是不会出现在多伦多这样的世界级城市，”她说，“即便利率回到90年代中期的高水平，我认为也不会对楼市有太大的改变。”

Moneysense网站今日推出专题，用统计的手段分析多伦多各个社区近五年来的平均房价，以及每个社区里低于100万元的房子在社区整体房源中所占的百分比（蓝色Value栏），计算出每个社区房产的五年平均回报率（红色Momentum栏），并且标注每个社区地产经纪对房产的星级评价（黄色星星），然后对社区进行排名。

该网站给出四份排名表格，分别是GTA地区所有社区的排名、多伦多核心区的社区排名、以及多伦多近郊社区的综合排名和多伦多远郊地区的社区排名。表格里有社区的名称、所处的地区、2017年全年的平均房价，以及上面介绍过的三个主要考查指标。

以下是华人比较关心的前三份排名的具体情况：

1. GTA排名前15的社区分别是：

2. 多伦多市核心区社区排名前25名：

3.多伦多近郊社区Top25（万锦和列治文山的部分社区入选）

Moneysense的这份排名是用数据统计的方法，提供各个维度，帮助识别近五年来购买回报率最高的社区，同时，这些统计结果也可以用来作为2018年买房投资的参考指南，帮助大家了解整个多伦多地区各个不同社区的房产回报率，的确很有价值。

从上面的表格可以看到，在多伦多近郊社区排名里，进入前25名的社区，万锦只有一个就是Commerce Valley社区，位列榜单的第21位。其具体参数如下：

列治文山进入近郊Top25的社区共有三个分别是North Richvale、Crosby和Oak Ridges，分别位列榜单的第9、16和24位。这三个社区的具体参数如下：