都想买房 杭州上万人验资抢房

上周末的“银行排队办资金冻结”再次将杭州楼市推上舆论高点。在一二手房价严重倒挂的背景下，买到就是赚到成为刚需、改善以及投机者们的共识。有了这种利益共识，排队体力不支晕倒对购房者来说也就不是什么大事情。

5月25日周五的这一天，华夏四季和融信澜天摇号登记正式开始，两个楼盘均采用了网上登记的方式，在要求上传资料中包括“购房意向家庭需在我司合作银行进行资金冻结操作，并上传相关资金冻结证明”条款。

据杭州多家媒体报道称，华夏四季蓄客人数超过一万人，融信澜天更是超过两万人。两个项目的正式登记、办理登记时间为5月25日-27日，这正是此次出现银行排队长龙的直接原因。

在资金冻结的要求下，之前售楼部人山人海的排队大军转移到了开发商指定的合作银行。26日周末的第一天，排队大军们在日初来临之前就冲刺占领指定银行网点，尤其是在华夏四季和融信澜天共同指定的银行网点更是人满为患。

微信朋友圈传出的“小姐姐因体力不支晕倒在银行大厅”的传言部分失实，一位女士身体不适但没有晕倒，不过由此案例传导出的杭州楼市疯狂确是真的。

根据融信澜天资金冻结的要求，无房无贷客户存款冻结金额为50万，二套房或无房有贷客户存款冻结金额为100万，一次性付款客户存款冻结金额为150万，存款冻结时间为摇号公示当天。

华夏四季资金冻结的门槛更高，无房无贷客户存款冻结金额为60万，二套房或无房有贷客户存款冻结金额为120万，一次性付款客户存款冻结金额为200万，存款冻结时间也为摇号公示当天。

但苛刻的资金门槛设置不但没有击退购房者，限价后一二手价格差、刚需户型以及40%的无房家庭倾斜比例，让这两个项目成为杭州楼市摇号之后最受关注，也可能是中签率最低的两个楼盘。

根据融信澜天和华夏四季官微数据，融信澜天毛坯售价18461元/平方米，共计404套房源，其中，84%即338套房源是83平米-89平米的户型，40%房源优先无房家庭。华夏四季房源套数为160套，其中140套为89平米的刚需户型，20套为112平米的户型，均价为26105元/平方米（含装修标准5000元/平方米），40%向无房家庭倾斜比例。

根据登记人数大致计算，融信澜天最终的中签率将仅有2.02%，华夏四季的中签率也将只有1.6%左右。

这两个项目均为一二手房价格倒挂且价差较大的楼盘。融信澜天周边万科未来城二手房价格已超过3万/平方米，星汇悦城二手房也逼近3万/平方米。华夏四季的二手房价差情况类似，项目周边二手房价格也在3.5万/平方米之上。也就是说，在新房限价下，买到融信澜天或者华夏四季，以100平方米为例，买房者相当于赚到70万-100万的价差。

较大幅度的价差，使早就对楼盘心仪的刚需客决定奋力一搏。“摇号前要靠关系或者全款只能望而却之，现在摇号了可以30%首付，我就决定努力一把试试”，一位参加摇号的购房者对界面新闻表示。

除了刚需外，两个楼盘比较突出的购房者还有大量拆迁户们。在一个购房群里，多位排队冻结资产的购房者表示，遇到了拿着老、中、小三代人购房指标的拆迁户们办理全款冻结业务。事实上，杭州之所以成为全国楼市一道不跌反涨的奇观，与大量因棚户区改造而需入市的拆迁户们贡献的强大购买力是分不开的。

目前杭州一手房市场表现复杂，刚需们无奈的搏斗、改善的二套购置需求以及拆迁户们持币入市行为交织。但二手房市场行情目前来看就要纯粹的多，多为对摇号无望转场的刚需们和急于置换的改善们。

自从摇号政策执行以来，一位参加过六次摇号均无中签的购房者对界面新闻表示，“摇号摇的心累，我决定改买二手房了”，在杭州粘湿的空气中，他的声音传递出无奈和无力。

“不急的情况下，能摇一手房还是会去摇一手房。但摇号不确定性大，对楼层户型要求高的可能就不大想摇，急着置换的二手房房东也会担心卖了买不回来，所以二手房是个节点”，杭州一位购房者刘晓花对界面新闻表示。

刘晓花出生一个建筑工程行业家庭，受家庭的影响，他在大学毕业前就开始了自己的看房买房生涯。四五年时间下来，他谈起杭州市场上的各大楼盘、各大板块利好情况以及政府政策如数家珍。基于对楼市的了解，在某种程度上，他还是周围人买房置业的“咨询师”。

在过去的两个月中，他先是帮朋友、后帮表弟出谋划策买入了两套二手房。朋友的二手房是在摇号政策出台前购入，他对朋友现在才入手买房流露出一丝嗔怪。“前两年一直陪他看房子，城北学院府我们都看了不止10遍。催他快点买一直不买，眼睁睁看着房价从2万多涨到4万多，现在成交的二手房都破5万了”。

刘晓花表弟买的房子是在摇号政策出台后，当时建议表弟先去摇号试下运气，但“他回国时间太短了，1个月时间只能买二手房了”。

根据世联评估数据显示，4月杭州市二手房成交10489套，环比上涨12.71%，打破了过去8个月的记录。同时，杭州市区二手房均价为34315元/平方米，环比上涨2.18%，同比上涨29%，上涨幅度最高的是余杭区，均价为21625元/平方米，环比上涨4.71%。

链家一位中介人士对界面新闻表示，他过去一个月带看和成交最多的是城西板块，房子比较新。摇号后业主也有涨价的，但总体看涨价的不太多，看上了还是可以谈，主要是看业主心态，价格谈的空间一般在5万左右。

界面新闻记者在周六和周日这两天走访了10套挂牌卖房的业主，其中有7户业主都明确是谈好上家置换的卖家。他们对界面新闻表示，如果看上了房价格可以再进一步谈。周六下午看的一套房子由于是次新房、户型比较好在当天晚上已经卖出，这套房源从挂牌到卖出总共一周时间。

也不乏市场捣乱者。比较耐人寻味的是，在周日的下午，朋友圈和微信群还传出了杭州万家星城和金隅学府两个小区业主联合上调小区二手房价格，出具统一的小区二手房指导价的截图。

“杭州楼市不健康呀，虚高是肯定的，其实有钱的没钱的都想买房，又都难买房”，张晓花无奈的对杭州楼市进行了总结。