加拿大老年房主：俺们不搬，别打独立屋的主意

据Huffpost报道，观察人士认为，加拿大许多城市房价飙升的原因之一是在售房屋的数量比以往少。而造成短缺的原因之一则是：郊区住宅的现有业主年龄渐长，但是却不像以往那样在年老后出售房屋。

对于年轻一代来说，他们希望年龄老化的婴儿潮一代会在步入老年后换公寓住，将手中的独立屋卖掉。

但问题是：老年人没有计划缩小住宅。据来自益普索的一项最新民意调查显示，参与调查的老年人中有93％的人希望留在自己的房子过退休生活。

调查发现，随着房主年龄增长，他们变得更加依恋自己的家园。在35至44岁的人群中，68％的人表示不想在退休后搬离; 在55到64岁人群中，这一比例上升至79％。

此次民意调查是为HomeEquity Bank进行的，该银行是大力宣传CHIP反向抵押贷款的幕后推手。

益普索在一份声明中说：“对于老年房主而言，留在家中而不是在退休期间离开，主要是为了保持独立感。”

其他留下来的原因包括“保持社区依恋感”，以及与亲朋好友保持紧密关系。十分之四的人表示，不搬走是因为他们对房子有情感依恋和记忆。

但对于许多上了年纪的房主而言，留守在老房子里说起来容易做起来难。根据公共政策研究所（IRPP）2017年的报告，三分之二的加拿大人生活在低密度的郊区，加拿大的许多老年人一旦无法开车就有可能面临在家中孤独隔绝的状态。

“可以公平地说，我们目前的郊区不适合养老。”

米勒指出，“虽然安大略省大多数大城市都已宣布要成为'老年友好型'城市，但尚未采取措施修改土地使用计划以实现这一承诺。”

对加拿大最大的几个住房市场而言，在郊区购买独立屋几乎已成为零和游戏。

多伦多和温哥华新建独立式住宅的建设已经下降至数十年来的低点，原因一是土地价格上涨促使开发商建设更加密集，二是因为市政对密度的要求。

这意味着，目前的购房者主要是在现有的独立式住宅存量中选择，即使城市人口增长也只有这些房。这是近年来房屋价格飙升的部分原因。

根据益普索（Ipsos）民意调查显示，这也是为什么有近四分之一（24％）的75岁以上的房主表示，他们在没有找经纪的情况下被房地产经纪人劝说卖掉房子。

这个明显的迹象表明，在一些房产市场中，购房者是如何求房若渴。益普索（Ipsos）民意调查显示，因为老年人会尽可能长时间地待在老房子里，所以未来不会有大量老人家出售房屋。买卖双方的博弈仍在继续。