很多业主会发现自己物业墙基上出现了裂缝或受潮的痕迹。不少业主对此非常的担心,立刻寻求专业人士的帮助,但得到的答案却令他们很失望。由于没有涉及到威胁物业和居住者安全、健康的状况,专业人士会告知业主,物业并不存在重大的问题。不过,如果业主未雨绸缪,有维护保养物业的想法,应该先从庭院开始。 清理及维护排水槽 专家指出,墙基上出现裂缝是混凝土固化时常见现象,称之为“收缩缝”。因为混凝土固化是一个缓慢的过程,裂缝可能在多年后还会出现,通常不会导致结构稳定问题。所以,很多陈旧的老房墙基出现此状况,应该说还是可以接受的。 但是专家建议,为了防止水汽渗入,墙基外侧庭院的排水槽应该及时整修和清理,保证地面水能够远离墙基。同时,在物业四周的地下排水管应该保证通畅,这样可以使得墙基对外侧水汽的负荷大大降低,这也是墙基内干燥的首要保证。 专家指出,很多住宅依地势而建,并不能保证地面的自然位差排水,我们经常会看到周围地势比物业高的情况。所以,一定要在靠近物业的位置设有地漏帮助排水,保证地漏的清爽,且无杂物堵塞。 修剪乔木与树篱 绝大多数的业主经常会在房屋周围种些花木,既美化自己的花园、物业,也净化环境。但是,切忌不要紧靠墙基栽种花木。这里存在两个问题:一是花木枝叶紧靠、摩擦外墙,可能会造成外墙材料的损伤,同时由于其吸收保持水份,容易造成外墙材料的早损,特别是木质、灰泥外墙;二是因为填土施肥,土质层过高,和外墙接触后,会造成外墙潮湿、腐烂,并提供了昆虫进入墙体的通道。 专家表示,对于靠近房屋的树木也要格外关照。过于靠近墙基的树木应该去除,防止树根生长堵塞地下排水,如果树木不在自己的地内要先向市府申请;树枝要修剪,以防止其过度生长划伤屋顶和外墙。以上这些都是我们打理庭院应该注意的。 修建草坪 夏季期间,天气较热,温度较高,不宜翻土重新建造草坪,只可进行定期护理的剪草工作。 业主可使用除草剂控制杂草滋生,并给紧实的土壤松土来通气或用耙把杂草清理掉。专家指出,剪草机分为滚筒和横向打草机两种,其中滚动式剪草机适于生长不高的草坪,过高的草容易卷入滚筒,但并不能剪低;而横向打草机才适于修剪较高的草坪。 此外,每次修剪前,必须将草坪上的石块等杂物清除干净,修剪时应根据不同类型的草坪,将修剪机调整到适宜的高度后再进行修剪。切忌等到草长得过高时才进行修剪。 温哥华雨水丰沛,土壤一般不缺水分,但如果出现连日少雨的情况,应及时浇水(今年7月温哥华地区滴雨未下)。浇水时,水最好能渗入土壤深层,对于排水不良的地段,应该特别注意疏通排水,以免导致病害的发生和蔓延。平坦地势也一定要在土壤湿度无法满足草坪生长需要时才能浇灌,否则也易于造成水分淤积,引发虫害等。 |
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