国际组织齐声警告加拿大的高房价

这个星期，两大国际组织先后对加拿大的高房价发出了警告。

星期四，国际货币基金组织(IMF)表示，加拿大和许多其他发达国家的房价高得“不可思议”，成为对全球经济的威胁。

国际货币基金组织副总裁朱民在一个银行业会议上说，“房地产繁荣，在不同国家、不同时期有不同的特点，但共同点是，当泡沫破灭时，往往损害金融稳定和实体经济”。

国际货币基金组织最新公布的数据中包括一些令人瞠目结舌的数字。在其监测的51个国家中，33个国家今年房价继续增长，5月的房价涨幅远远高出预期水平。

国际货币基金组织说，这些国家房价的高涨是对整个系统的威胁。

 

图片来源: Ty Wright/Bloomberg

“危险”名单上加拿大名列前茅

在国际货币基金组织列出的房价被危险高估的名单上，加拿大名列前茅。

报告说，在加拿大，房价相对收入高出历史平均水平33%，相对房租高出历史平均水平87%。

在英国，房价相对收入高出27%，相对于房租高出38%。

朱民表示，房子的价格，在许多国家都远远高于历史平均水平，如澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典。

根据加拿大房地产协会的最新数据，加拿大的平均房价目前为40万9708加元，比去年同期又涨了7.6%。

“善意忽视” 房价暴涨的时代已经结束

专家们说，不可持续的借贷是导致泡沫的原因，所有这一切最终都将爆裂或“瘪”下去。

国际货币基金组织副总裁朱民表示，美国的房地产泡沫破灭，紧接而来的是自大萧条以来最深的全球经济衰退，由此提醒人们房价崩盘会触发的附带损害。

国际货币基金组织警告说，房地产市场的崩溃往往引发更广泛的经济衰退，而且房地产带来的衰退会产生“更深的影响，比一般的衰退导致更多人失业”。

朱民表示，国家的决策者们需要更严厉的实施和动用限制贷款等措施，银行在进行高风险贷款时应有更高的资本要求，甚至限制外国在房地产市场的投资金额。

朱民说，对房价暴涨“善意忽视”的时代已经结束了。

加拿大政府近年来已经为使房地产市场降温采取了一系列举措，包括把购房首付提高到5%，把最长还款期限从40年削减至25年，但效果并不明显。

与其他国家不同的是，加拿大一直没有跟踪或限制外国人在加拿大房地产市场进行的投资。

OECD批评高房价使加拿大人买不起房子

与此同时，经济合作与发展组织(OECD)本周也对加拿大火热的房地产市场进行了批评。

在对加拿大经济两年来的首次大型评估中，经合组织主要谈到房地产的风险，同时也责备了加拿大的环保记录、油砂矿和技能培训。

该报告批评加拿大大城市，如温哥华、多伦多和卡尔加里的房价飞涨，使人们越来越负担不起。经合组织说，加拿大 “几乎40% 的人口居住在房价严重难以负担的城市”。

经合组织说，加拿大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，使不平等日益严重。