房价高估87% 中国金融崩溃或重挫加国房市

国际组织齐声警告：加国房价高估87%

这个星期，两大国际组织先后对加拿大的高房价发出了警告。

星期四，国际货币基金组织(IMF)表示，加拿大和许多其他发达国家的房价高得“不可思议”，成为对全球经济的威胁。

国际货币基金组织副总裁朱民在一个银行业会议上说，“房地产繁荣，在不同国家、不同时期有不同的特点，但共同点是，当泡沫破灭时，往往损害金融稳定和实体经济”。

国际货币基金组织最新公布的数据中包括一些令人瞠目结舌的数字。在其监测的51个国家中，33个国家今年房价继续增长，5月的房价涨幅远远高出预期水平。

国际货币基金组织说，这些国家房价的高涨是对整个系统的威胁。

 

 

“危险”名单上加拿大名列前茅

在国际货币基金组织列出的房价被危险高估的名单上，加拿大名列前茅。

报告说，在加拿大，房价相对收入高出历史平均水平33%，相对房租高出历史平均水平87%。

在英国，房价相对收入高出27%，相对于房租高出38%。

朱民表示，房子的价格，在许多国家都远远高于历史平均水平，如澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典。

根据加拿大房地产协会的最新数据，加拿大的平均房价目前为40万9708加元，比去年同期又涨了7.6%。

央行：中国金融崩溃 或重挫加国房市

联邦央行行长波罗兹(Stephen Poloz)在本周四(6月12日)公布的《半年度金融系统回顾报告》中表示，加拿大房市即将软着陆，但是不排除有崩溃(crash)的可能，并对本国经济产生“破坏性的影响”。

 

 

央行指出，本国房市如果崩溃可能会有两个触发点，一个是中国金融系统崩溃造成加国经济受挫、各行业的失业率上升;另一个则是美国忽然提高利率，令加拿大央行不得不跟进。

报告表示，中国不透明的影子银行系统(shadow banking system)存在不少弱点，从而导致在过去的6个月中，该国经济“硬着陆”的风险呈上升趋势。中国经济“硬着陆”将会引致对自然资源需求下降，令这些资源价格滑落，间接打击加国经济。

央行没有解释何以它认为中国经济“硬着陆”的风险正在增加，也没有提及中国政府正致力改革经济系统，其中一重点便是针对影子银行问题。

此外，如果美国忽然大幅提高长期利率，将会影响加拿大的利率，也会对房市造成不利影响，但是波罗兹也强调，这种可能性并不大。

TD银行经济学家巴特利特(Randall Bartlett)则评论，虽然低利率让本国经济和房市有一些弱点，但是央行还是可能会维持现有的低利率，至明年下半年。

在报告中，央行再次对本国过高的家庭债务提出警告，并坦承一旦利率急升或房价下降，可能会令一些负债过重的家庭，以及没有政府担保的金融机构如信用社(credit unions)破产。大型商业银行则因为有政府的提供的保险担保，所以不会破产的危险。

不过就在昨日(周三)，世界经合组织指出，加拿大联邦政府应限制担保按揭拖欠的百分比从现有的100%降至10%到30%，以便在在地产市场过热崩溃时保护纳税人。

波罗兹没有就经合组织的观点做出直接评论，但是表示本国政府早已关注房市过热问题，并尽可能地降低风险。

虽然政府方面一再强调降低债务风险，但是业内并不买账。最近加拿大几大商业银行都将5年期固定按揭率降至3%以下，吸引人们借贷——尽管联邦财长奥利弗表示这并没有什么问题。

波罗兹还特别提到本国房市有两个令人担忧之处，一是在本国的某些地区房价的涨幅超过工资，从而损害了经济;二是多伦多公寓市场过度建造。不过，他也强调自己对本国的房市“颇有信心”，相信会圆满完成软着陆的过程，预计中最坏的情况不会出现。

央行副行长威金斯(Carolyn Wilkins)则说，目前观察数据正说明加国房市处于安全的软着陆中，例如房屋新建量下滑、公寓建筑市场的冷却等等。至于业内最担心的本国家庭债务，虽然已达到了08年美国房市崩溃前的水平，但是最近已不再继续上升。

据悉，最新数据显示，加国住宅市道经济5年的不稳定升市後，似乎已开始冷却，而且每省区之间的差别也扩大。 由Teranet及国家银行联合编纂的综合楼价指数，显示5月份全国二手单户住宅的价格按月升0.8%，但也反映楼价上升步伐按年放缓。

另一份由加拿大统计局公布的报告，显示4月份新屋价格按月升0.2%，不但符合市场预测，也符合之前的按月升幅，即是按年大约升1.6%。

OECD批评高房价使加拿大人买不起房子

与此同时，经济合作与发展组织(OECD)本周也对加拿大火热的房地产市场进行了批评。 

在对加拿大经济两年来的首次大型评估中，经合组织主要谈到房地产的风险，同时也责备了加拿大的环保记录、油砂矿和技能培训。

该报告批评加拿大大城市，如温哥华、多伦多和卡尔加里的房价飞涨，使人们越来越负担不起。经合组织说，加拿大 “几乎40% 的人口居住在房价严重难以负担的城市”。 

经合组织说，加拿大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，使不平等日益严重。