强弩之末？5月房价突破40万 年底或“退潮”

据加拿大房屋和按揭公司(CREA)本周一公布的数据，今年5月份全国房市异常活跃，销量和房价双增。不过，业内表示这股热潮不会持续很久，由于经济和就业乏力等因素，年底房市就可能会迎来“退潮”。

数据显示，今年5月份全国的房屋销量比去年同期上升了4.8%，按月则上升5.9%，是过去4年间最大的按月升幅。平均房价则达到了41.66万元，年同比增长了7.1%，并突破了40万元大关。

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，目前房地产市场上的供应量略显不足，不过随着严冬的过去，挂牌量会增加，而销量则有望进一步上升。

TD银行经济学家普雷斯顿(Leslie Preston)表示，5月份全国房地产市场活躍，最主要的原因是按揭利率續持续走低，及春季受嚴寒天氣影響壓抑需求後的反彈。在未来短期内，这两个因素将继续推动全国房市稳固增长。不过，由于本国就业增长乏力，以及房价的增长率超过收入，在今年下半年里，房市可能会出现退潮。

值得注意的是，虽然全国房市的平均数据不错，但是地区之间的差异极大。就销量来说，上个月的增长集中在加西地区，魁省和大西洋三省的销量年同比出现了萎缩。

房价方面的增长则主要是受到了大多伦多和温哥华地区房价飙升的推动。如果排除了这两个地区，全国房价仅为33.6万元，比去年同期增长了5.3%。如果从更能精确反映房价变化的MLS综合房价指数来看，则年同比增长4.98个百分点。

满银(BMO)资深经济学家卡维客(Robert Kavcic)，虽然5月份房市的平均数据不错，但是如果仔细分析便会发现里面大有文章。目前，房地产行情称得上火爆的其实只有极少数几个地区，其他地区的行情则“沉闷”(dreary)地说。总的说来，全国的房市还是较为平衡且稳固的。有鉴于此，联邦方面应该不会再出台新的冷却房市的举措。

虽然5月份的房市数据良好，但是CREA还是调低了对全年房地产市场的预测，预计2014年全国房屋销售达46.34万间，比2013年微升1.2%，而之前该协会预测今年全国房产销售数字为46.37万间。

CREA在预测报告中表示，受今年严冬的影响，让春季旺市的到来延迟一些，并出现了一些短暂的热潮。不过，进入夏季之后，推动房市的力量会渐渐耗尽，市场也将回归平稳。