穆迪宣告：加拿大房市触底反弹 房价将上涨

知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody's Analytics最近指出，经历了两年多的下滑之后，加拿大房市已经软着陆，现在正触底反弹， 预期房价将上涨。

该机构的房地产经济学家Andres Carbacho-Burgos指出，自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后，两级政府均进行了政策干预，试图解决两个都市区的负担能力危机。随后联邦政府出台按揭压力测试，从过去两年多的情况来看，这些强力干预见到成效，也算部分成功。

他说所谓的部分成功，是因为给加拿大的房地产市场，尤其是两大热点城市包括温哥华和多伦多减了压，让它们走向平衡市场。之所以说并未完全成功，是因为房价高估的情况依然存在，加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

加拿大皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue也同意这个观点。他说根据加拿大地产协会(CREA)的最新数据，刚刚过去的4月份是连续两个月的房屋交易量上涨。

4月份的按月涨幅达到3.6%，这是自从2017年12月以来头一次。这个上涨虽然不能说是房市完全复苏，但发出了一个明确信号：加拿大房市已经触底。

Moody's Analytics的报告指出，虽然房市已经触底，但加拿大人也不必太心急。由于货币政策收紧的直接和间接影响，加上压力测试仍在发挥作用，故房市不可能立马反弹。估计加拿大房价在2020年仍然继续下滑，2021年负增长，到2022年才会完全复苏。

从各大都市来看，估计明年房价涨幅最明显的是蒙特利尔，但在这之后，各大都市的市场将逐渐恢复，表现最好的可能是多伦多在内的GTA地区。

但温哥华在内的大温地区恢复要慢一些，明年肯定会继续下跌，但随后价格将会逐渐稳定下来，至少保持到2024年。

Moody's Analytics的报告预测说，如果从单户住宅来看，从今年第一季度到2024年第一季度，加拿大房价平均年增长率为2.2%，其中11个市场高于全国平均，22个城市则低于平均。

报告预测，5年平均涨幅最大的是纽芬兰首府圣约翰斯(St. John's)，高达6.1%;其次是安省的圭尔夫和巴里，分别为5.5%和5.2%;再是埃德蒙顿和多伦多，其中后者会有3.3%。

曾经火热的温哥华和BC首府维多利亚涨幅不到1%，而安省的汉密尔顿将好景不再，5年平均涨幅只有0.7%：