温市豪宅买家 33%是华人 海外投资者少

温哥华一间大型地产公司指，资料显示，在2013年，经该公司售出的独立屋，占超过三分之一是中国人，而这些买家买入的房屋，屋价达200万元，较整体平均价格高出一截。不过，该公司表示，大部分中国买家与本地都有一定连系，只有很少数是与温哥华毫无连系买楼的中国投资者。有业内人士指，除温市外，列治文亦是中国移民的心水地区。。

《环球邮报》(The Globe and Mail)昨日报道，在卑诗省聘用超过1000名物业代理的地产公司Macdonald Realty Ltd.指，公司的资料显示，在2013年，经温哥华分公司售出的531间独立屋中，有33.5%的买家为中国人，当中包括新移民及本国公民。

华人买独立屋后喜爱将旧屋推倒，建立自己的理想大屋。 

在屋价方面，资料显示，这些中国买家所购入的房屋，屋价较平均水平高，约在200万元左右，比整体的平均屋价140万元高。

该公司的数字，只包括温哥华地区，未有包括其他地区如列治文?本那比或北温的销售情况。企业策略部副主席斯卡罗(Dan Scarrow)表示：“这只是反映温市的情况。”

斯卡罗指，公司并不会过问买家的移民身分，但相信由中国资金流入当地楼市，是一个可以量化现象。较具争议性的一类买家，即居于海外，从未在本地居住而买楼作投资用途的一群，他自己很少遇到。他说：“我们看到很少纯粹投资，而没有本地联系的中国买家。”。

联邦政府现时并没有收集关于外地买家购买加国物业的数据，因此业界不时争论海外资金对本地楼市的影响。在欠缺具体资料的情况下，有关住屋可负担能力危机?温市房屋空置率等各方面的讨论，亦更形复杂。 

之前曾有不少报告及统计，显示外国资金在温哥华楼市的情况，其中Sotheby's地产公司的报告显示，在温哥华经其公司售出的豪宅，当中四成的买家是外国人，但并非所有均来自中国。另一份由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究则显示，在列治文及温哥华西区的豪宅，占74%买家是中国内地的名字。 

不过，常与中国移民接触的当地移民律师李克伦(Richard Kurland)相信，外国资金的流入，将有减慢趋势，并指在中国打击贪腐下，部分中国富豪或感忧虑并卖掉投资物业。他预期当海外投资减少时，豪宅价或跌多达25%。