美国房市掀起外资撤离潮

　　海外经济成长放缓、中国资本管制趋严等利空，导致外国买家加速撤离美国房市，特别是中国买家的购屋总金额锐减少56%，也打击了纽约、迈阿密与加州等高端房屋市场。

　　过去两年间，外国买家在美国购屋的总成交已下降一半，为纽约市、迈阿密及加州一些城市的高端房地产市场带来新冲击。根据全美房地产经纪人协会（NAR）17日发布的报告，在截至3月底的一年间，外国买家购买房产的总金额比一年前大减36％。

　　报告说，外国买家购买的数量和平均成交价双双下滑。在这段期间，外国人共买了18万3,100笔美国房产，总金额约779亿美元，远低于一年前的26万6,800笔，总价值为1,210亿美元。

　　这些外国买家支付的成交价中位数是28万600美元，虽高于全部买家的25万9,600美元，但不如前一年的29万400美元。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯．尹（音译）说："有许多因素交错在一起，包括外国经济成长放缓、中国资本管制趋严、美元走强，以及待售房屋不多，导致外国买家缩手。减幅也相当惊人，意味对在美置产的信心下降。"

　　房产经纪人也说，在试图出售迈阿密、纽约、南加州及西雅图等地的高级公寓或豪宅时，外国买家减少带来的痛苦非常明显。

　　中国人虽然连续第七年成为最大买家，但中国买家的买房金额年比锐减56%，缩幅为所有外国买家中最大。

　　今年中国经济成长放缓，中国政府也加强管控购买国外房产的现金外流，当前的政治气候可能也让中国人不想买美国房地产。

　　今年第1季，中国买家在海外购房网站"居外网"（Juwai.com）询问美国房地产的次数也比一年前减少27.5%，而在过去五季中有四季下滑。

　　Juwai.com执行长罗雪欣表示："我们称之为川普效应，结合了反中政治语言、打压签证申请，当然还有加征关税等因素。川普效应削弱了中国人对美国房产需求的部分驱动因素，包括为在美留学的学生买房，以及美国是安全投资的声誉。"