房地产滑坡加剧 挑战中国政府

　　中国房地产市场的全面滑坡越来越剧烈，这一现象正在冲击许多家庭和产业，吓退购房者和银行，并且导致开发商破产、项目烂尾。

　　雪上加霜的是，一些开发商正在设局诱骗投资者，而合法企业越来越缺现金，使得一些城市的放贷利率接近50%。

　　在坐落于北京西南方向250英里（约合402公里）处的工业城市邯郸，官员们正在努力追回他们所谓的开发商非法募集的15亿美元资金，集资对象主要是受到高收益率承诺诱惑而出借资金的个人投资者。

　　35岁的Cathy Wang把人民币50万元（约合81,380美元）借给了一家承诺年化收益率30%的开发商，她说，她们夫妻双方的家庭非常担心无法把钱收回来，这笔钱本来是打算用来给夫妻俩买房子的。

　　中型开发商雅居乐地产(Agile Property Holdings Ltd.)正在寻求一笔将在12月份到期的4.75亿美元贷款展期。在北部城市包头、东部城市宁波和温州等地的许多小型开发商都关门大吉，留下了一些烂尾楼。

　　9月份中国新房均价连续第五个月下跌，环比跌幅增大。

　　一些经济学家担心，不断恶化的楼市状况也许会冲击金融系统，不过逾3.8万亿美元的外汇储备可能会使中国避免一场全面信贷危机。

　　与此同时，尚不清楚金融系统对疲弱的房地产行业有多大风险敞口，因为很多开发商依赖非银行渠道融资，其中包括大型投资工具、个人投机者等一切融资来源。信托公司是中国投资工具中的一种，也是主要放贷机构，今年截至目前信托公司发放给房地产业的未偿贷款总计人民币1.262万亿元（约2,050亿美元），同比增加超过50%。

　　全球金融危机爆发后，房地产市场的繁荣发展曾一度帮助中国迅速复苏，但也导致房价涨势难以为继，开发商杠杆率不断提高，闲置房产大幅增加。2010年，北京开始出台限制银行向发地产开发商放贷等各种措施来遏制房地产投机，使经济增长不再过于依赖投资。

　　今年，房地产销售、房价和建筑活动急剧下滑，楼市长期供大于求的局面和房价还将进一步下跌的预期使得买家持观望态度。

　　目前为止北京方面基本未表现出大力度扶持楼市的意向，例如颁布措施迫使银行向地产商放贷。

　　周二中国将公布第三季度经济增长数据。《华尔街日报》(The Wall Street Journal)的调查显示，经济学家们普遍认为增速将从第二季度的7.5%放缓至7.2%，今年中国恐将无法实现7.5%的全年增长目标，出现该国自1998年亚洲金融危机以来首次经济增速不达标的情况。这很大程度上是因楼市所致。

　　Moody's Analytics经济学家Alastair Chan说，中国经济的关键因素是房地产市场，楼市是中国经济所面临的关键下行风险。

　　增速放缓正在波及经济的不同领域。国内钢铁价格正在下行，钢筋价格较开年水平累计下跌15.8%，中国钢铁制造商正在加大出口以弥补国内疲软需求造成的损失。水泥价格自今年以来已下跌9%。

　　10月15日，建筑设备制造商中联重科股份有限公司(Zoomlion Heavy Industry Science and Technology Co.)称，受国家固定资产投资，尤其是房地产投资增速持续放缓的影响，预计今年前九个月净利润同比下跌65%至75%。

　　在邯郸，所谓的非法集资和一些开发商倒闭的影响可以从废弃的烂尾楼中看到。房地产开发商称，购房者更加紧张了。建设公司担心开发商不付款。

　　邯郸市官员对希望进一步了解情况的请求未作答覆。但对投资者和已付款但没有收到房的购房者的采访表明，至少有三家开发商已经倒闭，有两家留下未偿还的贷款和烂尾楼逃走了。

　　已经是两个孩子父亲的31岁的李斌（音）称，他在两年前花了人民币71.2万元（约合11.6万美元）购买了一个高层住宅的三居室。他最近去工地查看了一次，这些楼只搭了架子。楼梯还暴露在空中。在开发商的展厅，玻璃门已经碎了。

　　李斌说，他希望政府想办法完成这个项目，让大家搬进去住。他说，这是他借钱买的房，他不会另买一套。