25亿元抛售中国资产 李嘉诚又出大动作

　　2004年就已动工的西城都荟项目，耗了李嘉诚很长的时间。 南都记者邹卫摄

　　前日晚间，李嘉诚旗下和记黄埔[0.34%]、长江实业[1.56%]双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司GCREFA cquisitions 22 Lim-ited，两项交易预计将于11月29日同日完成，总交易金额为32.68亿港元(约合人民币25.78亿)。

　　广州西城都荟2 0 0 4年就已动工，后因为招商受阻等多种原因，直到去年底才开业。但经营大半年来，除了连接地铁的负一层和一楼基本开业外，二、三楼不少铺面仍然空置。

　　西城都荟未达理想效果

　　百佳超市业务还在标售，李嘉诚又在继续抛售内地资产。29日晚间，和记黄埔发布公告，拟以13.92亿港元作价，出售附属公司Rhine Rise的股份，另以约2.42亿港元作价转让Rhine Rise贷款；长江实业旗下长江中国物业，则以16.34亿元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。和黄表示，Rhine Rise出售是公司套现其投资的大好机会，预期交易完成时，将录得约4.93亿港元的未经审核收益，出售的款项净额用作一般营运资金。

　　广州西城都荟广场是一个大型综合购物商场，占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层，这次出售的目标物业还包括西城都荟广场地库之所有停车场以及老年活动中心。“每平方折算后的售价约为2 .9万元，很划算的。”第一商业网CEO黄华军认为，商业物业的真正价值不在于租金回报，而是物业升值。其现金回报远远不及住宅房产、写字楼等。而物业升值部分如果不变现，就显现不出来。

　　另外，“西城都荟这个项目耗了很长的时间，还是没有达到理想效果，与其持续持有，不如套现后再投资更有成长性的项目。”楚睿商业咨询CEO黄文杰预测，接下来，李嘉诚还会继续抛售手上的零售商业业务。去年底才开业的西城都荟，经营大半年来，除了连接地铁的负一层和一楼基本开业外，二、三楼不少铺面仍然空置。

　　李嘉诚频频投资欧洲

　　现在看来，李嘉诚成就长实、和黄帝国的关键词不仅仅是兼并、收购，还要倾向“出售”。公开资料显示，和记黄埔港股市值为3833亿元，长江实业港股市值约2564亿元，然而投资市场反应始终甚微。有分析师认为，长实、和黄帝国已经企稳，投资者需要一个新的角度。“当和黄、长实出售的业务超过其收购的业务时，业绩表现往往会更好。”

　　与持续变卖内地资产对应的是，李嘉诚近年频频投资欧洲市场。两个月前，和记黄埔就斥资11亿美元，收购了西班牙电信在爱尔兰的子公司。据不完全统计，自2010年以来，长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，涉及金额约1868亿港元。这其中，欧洲地区占比高达96.75%。

　　而根据8月1日和记黄埔最新公布的中期业绩显示：以E B IT D A计算，欧洲贡献了集团35%的利润，比香港和内地的利润总和还要高出7个百分点。李嘉诚最后一次出席公众场合是在去年公布中期业绩的时候，当时，他就直言看好欧洲的机会：“我相信五年后这些业务都有好增长。两年内资产将布局53个国家。”李嘉诚认为，这些国家的政治环境稳定、法律有保障、资产质量高，收购令上市公司的股价、盈利和派息都能很快增长。而“入欧”策略易也被投行看好。瑞信指出，相信和黄2015年盈利有望较2011年翻一番。（　南都记者肖昕实习生吕翠华）