万锦失火独立屋疑涉非法分租 再谈分租屋问题

约克区警方今天宣布将针对本周一凌晨万锦一间独立屋发生的火警展开刑事调查，将与安省消防处一起合作，寻找火场内的蛛丝马迹，确定起火的原因。

初步调查显示该独立屋可能涉及非法经营分租屋。

继中国女留学生柳乾案之后，这次万锦独立屋火灾再次引起媒体和市民对多伦多非法分租屋问题的关注。

分租屋有哪些安全隐患？为什么很多留学生都喜欢租住分租屋？在分租屋安全隐患大的情况下，为什么很多房东仍然选择非法经营分租屋呢？

小编希望通过本文能够为大家揭开这些谜题。

分租屋租客互不认识 人身财产安全风险大

在旧多伦多市区和怡陶碧谷，分租屋是许可的。房主需要注册，然后得到有关部门的监管。然而，在士嘉堡、北约克和东约克，有关分租屋的条例就各不相同。几个区合并入多伦多后，市政府曾有意统一各区分租屋条例，但是由于这个问题烫手、议员们都不愿碰，因此到现在仍未形成全市统一的规管。

一般分租屋除了租给学生，分租屋的房东们也会将房间按日、星期、月或年向外出租，一晚的出租价为30至40元。

约克大学附近的分租屋可按日、星期、月或年出租，且租金低廉，吸引了大量学生和其他社会人员入住

因此，留学生租住这样的房子虽然会降低房租，但是租客互不认识，很有可能为自己带来人身、财产安全方面的隐患。尤其对年轻女性构成最大危险。

华裔留学生柳乾被杀案发生后，不少当地居民开始质疑这种按日或按星期租房的安全性。

因为谋杀柳乾的疑凶迪克森并非约克大学的注册学生，但是他也租住在这里。而这个小区里还有多少这样的人，谁也不知道。

此外，房东对房体的改建也没有取得市府的相应许可。一些电线的线路被任意改装，很多房子里的烟雾探测器以及一氧化碳探测器均被移除，埋下了巨大的火灾隐患。

学校租金昂贵  宿舍住房又紧张  留学生别无选择

学校租金昂贵

尽管市府、消防和警局的有关人员一再警告学生，租住这种“密集型”的分租单元将承担巨大的潜在致命风险，但是学生、特别是国际学生，仍然纷纷挤进分租屋单位。他们并非不担心安全性，而是学校宿舍的房租太贵，令他们别无选择。

以约克大学为例，约克大学宿舍一间单人房的租金，是8个月5000元左右。如果加入用餐，还需多付3000到4000元。

约克大学学生莫蒂拉尔(Sarah Moteelall)表示，住学校宿舍的花费过于高昂，对于大多数学生而言，根本不在考虑的范围内。

刚刚从学生宿舍搬出来的约克大学国际学生阿谢希(Abdullah Alsherhi)表示，尽管他听闻过柳乾案，但是他仍然决定搬走。在宿舍住宿的6个星期，他就花了1800元，其中包括500元的饭卡钱，他说，实在太贵了，不过是间小房间，而且到处都有臭味。他和其他30名来自沙特的同学全都找到了新住处，且大多数都选择了距离学校一步之遥的约克大学村的分租屋。

由于费用太高，学生纷纷搬出约克区大学的宿舍。

学生纷纷挤入约克大学附近的分租屋

在学生们纷纷挤入分租屋的同时，约克大学的宿舍却无人租用，大约400间宿舍房间空置。约克大学最近宣布，由于床位大量空置，将关闭Founders College的宿舍建筑。大学发言人皮基恩(Wallace Pidgeon)说，如果有足够的床位申请，这些宿舍会继续开放，但很可惜没有足够的申请。

学校宿舍紧张

非盈利性组织国际学生联盟(International Student Alumni)针对住房条件对多大士嘉堡校区近100个国际留学生进行了抽样调查。调查发现，67%的士嘉堡校区留学生处于“蜗居状态”，即与6个以上室友合租house。其中一部分学生与十几人合租。36%的学生反映学校宿舍数量不够;而94.5%的学生表示，不住学校宿舍的首要原因是“宿舍太贵，性价比太低”。租金方面，63.7%的学生月租金是$500-800，这些学生多数住在校外合租屋。27.5%的学生月租金是$800-1200，这些是住在学校宿舍和士嘉堡中心condo的。最后极少的一部分学生住在房租$300-$500的地下室或两人间，还有少部分学生自己住公寓或者买房。

最夸张时期4000尺独立屋蜗居21人

2013年绿色通道入学多大的Lin Qing，现在在士嘉堡校区读暑期的语言课程，她和几名现在住在学校宿舍的同学已经找好了9月份开学之后要合租的house，她说“现在我们在学校宿舍是4个人合用1个卫生间，每人每月$850;我们把隔壁宿舍的也找来，7个人拼在一起租了栋house，有3个卫生间，平均每人才$550，9月份入住。很划算。”

多大世嘉宝校区大二的留学生Claire，Shinee说，大一时可以申请住在学校的宿舍中，很贵而且房间很小。大二时学校不再给宿舍住，她们只好搬出来，找了好久，才找到世嘉宝市中心的Condo，$1800一个月，3个学生一起住，反而还比较划算，就是交通远了些，要坐35分钟公车才能到学校。租房子时，由于没有信用记录和收入证明，很多房东不愿意接受留学生，她们押了4个月总计达$7200的钱给房东才得以入住。

据读大四的Tom透露，他前年曾住过Ellesmere Rd沿线学校停车场旁边的一栋旧房子。他搬进去的时候房屋里有14名室友，他搬出的时候已经增至18人。那是一栋居住面积约4000尺的独立屋，最拥挤时期曾蜗居21人，车库和储物间都住了人。近两年随着留学生经济条件越来越好，都希望多花些钱住好一些的房子，房东才渐渐提高房租，减少了居住人数。

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合法经营牌照申请难 房屋出租市场火热异常 

据2011年的统计数据，多伦多至少有1万人居住在全市各处的非法分租房间中，现在的准确数字恐怕更是难以估计。可以说，有两个原因导致了这种情况的发生。

一方面，多伦多市府为了保护房客居住权益，督促房东改善出租屋的状况，于2008年出台了房东只有持牌照才能出租房子的严苛法规。

申请出租牌照应该具备的条件主要有：

房屋必须至少有五年房龄，出租面积要小于自住面积，出租的房屋至少要有两个停车位。

出租屋必须有单独的厨房和卫生间，必须分门出入，也就是说，必须是一个完全独立的单位。另外,房屋还要符合安省的building code 及fire code的一些具体规定。比如每人最小生活空间不得少于9平方米或100平方英尺，壁橱和卫生间除外;室内天花板的最低高度应不少于6英尺5英寸;房门应该是实木或金属的，厚度不少于45mm;，第二寓所必须有进口和出口两个通道，以防失火时一个通道被阻，还可以从另一个通道逃生，如果没有直接通向外面的出口，窗户必须至少有0.38m2大;每一层楼都需要安装烟雾报警器，卧室外必须安装一氧化碳报警器;出租屋与房屋其它部分之间应有防火隔离等条件。

另一方面，近年来留学生的数量不断激增，而学校硬件却跟不上发展，房屋出租市场火热异常。以多大世嘉宝校区为例，目前需要租房的学生估计在6000人左右，学校却仅有700多床位，剩下的就只能在学校附近的民居中租房。

因此，在面对合法经营需要的条件过高，另一方面房屋出租市场火热，不需要担心房屋租不出去的情况下，许多房东都选择了无牌非法经营分租房，抱着侥幸的心理得过且过。

近年来曝光的非法分租屋

非法经营分租房 多伦多一华裔女子被邻居举报

根据周围邻居举报，市府人员搜查了位于士嘉堡的一栋独立屋，发现3000平方尺的家被四分五裂成了十三个不同大小的房间，地下室被分为了三间屋子，一楼四间、二楼五间。2个厨房，六个洗手间。由于该地段举步即至多伦多大学士嘉堡分校，因此许多刚来加国的留学生为了方便，甘愿寄居在这样一个拥挤的环境中。每一个租客按照房屋大小付500元到700元不等的租金。

该涉嫌违规经营的房屋，位于多伦多大学士嘉堡分校附近的Military Trail路1280号，市政牌照和标准部(Municipal Licensing and Standards，简称MLS)的调查人员接获邻居举报后登门调查，一进门便发现有告示牌写着“假如让巿府人员入屋的话，他们会把住户赶出去”的警告字句。此住宅地库分成了三个房间，地面那层有四个房间，上层有五个房，屋内有两个厨房和六个浴室，但烟雾报警器和一氧化碳报警器都已被人拆除，厨房内有好几个冰箱。调查人员指出业主更改房屋架构前没有申领建筑许可证，房屋装修期间也无人监管。

该屋的女屋主Meera Mahendran已被控违反土地用途附例，她拒绝评论事件。英文名为Jessica的华裔女经纪Wang Yixuan是地产代理公司经纪，MLS查明她是学生租住此房的中间人，负责租约和收租等事务，MLS也已向她发出传票。根据以往案例，非法经营分租房的最高惩罚为罚款7万加元。

1栋房子分隔18间非法出租 华裔屋主被罚10000元

来自中国大陆的移民鲁卢山定居加拿大已有10多年，2002年他在位于Kennedy Rd 夹Steeles 的New Forest Square购入了一栋房屋，随后对其进行了一系列物业装修。不过，他并没有让装修工人在屋内铺设硬木地板，也没有添置豪华家具，而是将这栋房屋分隔了18间卧室及8间浴室，并非法分租。据悉，房客每月要支付租金400元。以每间卧室住一人计算，如果卢先生把所有房子都租出去的话，每月可以有7,000元收入。然而，鲁卢山自己并不住在这栋房子里，他在附近另外购有一间房屋，他和家人就住在那里。

不过，世上没有不透风的墙。市政管理人员在收到邻居的投诉之后，于2004年6月份给他发了警告信，并多次要求要求进屋检查，但都遭到屋主拒绝。2006年，市政管理人员经过多次努力，终于得到屋主同意而进入。经过检查，调查员认定这是一栋非法出租屋，并将此案诉诸法庭。2007年夏天，法庭判定他违反了城市规划附例，而鲁卢山也当庭认罪。最终，他与合伙人各被罚款5,000元，并被勒令将房屋改回原先的布局。

鲁的案子只是多伦多2007年夏天成功检控分租屋经营者两宗案子之一。另一名被告王女士则因她在Shepton Way附近的两栋房屋非法分租而被罚款72,000元。