多伦多27岁女销售年薪7.5万 存6万 母亲叫买房

多伦多的27岁女子Susana是一个销售经理，年薪$7.5万加币，外加奖金。现在，她已经有$6万加币的存款，正在考虑是否要和伴侣在市中心买个房子。

Susana在多伦多市中心工作，工作地点靠近租住的Condo，离Liberty Village不远。她作为销售经理的工资是基于佣金的，每年能赚$7.5万，还不算奖金。“去年，我大概税前赚了接近$9万吧！我知道有一些人正在艰难地寻找工作，我希望能给他们一点帮助吧。”

图源：First Capital

比如，经常在UberEats上点外卖，来支持本地的餐馆。Susana说，她每个月在餐馆花的钱多达$800加币，“我只是不想让我最喜欢的本地餐馆商家，因为疫情而消失。”

除了餐馆花销外，她还在杂货方面花费了近$400加币。她说：“这已经成为一种新的爱好，我可以在家里制作精美的菜肴。有的人喜欢玩电子游戏，但是我把烹饪当做一种消遣，可以帮助我减轻压力。”

图源：Money Under 30

让我们一起来看看她两周的花销清单：一共不到$700加币，其中一个周三晚上去餐馆露台吃饭，吃掉$122.67加币；一个周五晚上去餐馆露台吃饭，吃掉$131加币；三次外卖，每次花$40多加币，LCBO买酒花$40多...确实，她把大部分的开销都花在了吃喝上。

自疫情爆发以来，生活发生了许多变化。她说：“我真的很喜欢食物，喜欢和朋友出去逛街。如果是在疫情之前，我可能会去更加频繁地去酒吧和餐馆。我估计疫情帮我每月省下了$500加币。”

Susana说，她每月还能在购物和通勤上节省$150加币，并且取消了健身房的会员。

目前，她和伴侣共同租住Condo，每月租金她只要给$880加币，是在两年前开始租的。她没有学生贷款，从14岁就开始工作，和父母同住了很长时间，省下了不少钱。

“我现在大约有$6万加币的积蓄，我想知道我该怎么办。”

她的母亲是一个喜欢买房投资的人，经常告诉她钱放在银行里会变得不值钱。她的父母甚至提出要帮她一起买房。她说：“我不确定这意味着什么，但是她说买房会更有价值。”

Susana和她的伴侣曾考虑过一起买一套房，但是她不确定这样做对不对。把积蓄花掉，或者说放在其他地方，使她感到压力，她希望理财专家可以给她一些建议。

对此，理财专家Jason Heath给出以下建议：

1 往TFSA存钱，并且拿出一部分存进RRSP，因为RRSP可以有一个首次购房者计划，可以在买房的时候免税取出来，最多为$3.5万加币。

2 买房确实要三思而后行。房地产未来的10年，可能不会有像过去的10年那样高的增长率。父母作为房地产投资者确实取得了成功，但是那毕竟已成过去。

3 不过，父母说的不要把钱存在银行，是正确的。如果通货膨胀率是2%，那么如果投资收益低于2%，等于说是降低了钱的价值，实际是在赔钱。她可以买股票、债券、共同基金或ETF来进行投资，甚至可以买房地产投资信托（缩写REITs）来间接投资房地产业，并以更低的交易成本获得更好的流动性。

4 建议不要把贷款额度用尽，以免限制以后其他的短中期生活目标。和他人一起买房是很好的选择，如果能有父母的帮助，那确实更好。

5 每月$800加币花在餐馆上是很多的预算。考虑一些总体支出和储蓄是更加重要的。她在银行有现金，没有债务，而且还有良好的现金流。让一个爱吃的人，在吃上节省，控制开销，对她来说，确实有点难。

听了理财专家的建议后，Susana说：“我的首要任务是建立TFSA账户，学习投资，并考虑开一个RRSP账户，以更好地计划自己的未来。”

她说：“看到的大部分房子都在一百万以上。我认为我们有点希望房子能有个后院，客厅，因为我们已经看到上一代人这么生活了。不过就目前来看，我对自己所拥有的感到满足和幸福。”

最后，Susana希望自己更加独立。她说：“由于我没有太多的金融知识，所以我依靠父母来打理我的钱，而他们也不过只是从银行那里获得的建议。”

“面对这个挑战，我觉得我可以自己研究，可以对金钱的运作方式有一个更好的了解，并弄清楚自己的需求。”

参考阅读：

https://www.thestar.com/business/personal_finance/2020/10/26/buy-a-home-or-not-this-27-year-old-sales-manager-makes-75000-and-has-60000-in-savings-her-mom-tells-her-to-invest-in-downtown-toronto-property-what-should-she-do.html