中国已经做好了拯救楼市的准备

　2月25日，彭博社援引不愿具名的知情人士的话称，中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。

　　储备政策包括降低购买二套房的首付比例。报道称，中国并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

　　知情人士表示，中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况，考虑是否出台上述储备政策。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林称，“并没有听到相关政策调整的消息，但是现在市场最为关心的就是首付比例、贷款利率，以及免征期限。对于二套房首付比例的调整主要还是由银行主导，住建部只参与调控的一部分。二手房营业税免征期限的调整也应视市场情况而定。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，“房地产作为一个支柱产业，它的地位还是存在的。但如果今年房地产投资增速降至5%，还是很让人担心的。”

　　根据国家统计局数据，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年（同比）名义增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点。

　　“上述储备政策反映了对中国经济的一些担心，以及推动经济稳定的一些手段的匮乏，稳定住房消费将会是今年的一个主基调。”陈晟说。

　　据中国指数研究院数据，受春节假期影响，重点监测的35个城市由于春节长假影响，成交面积大幅跳水，环比下跌84.4%。2月16日-2月22日，北京的成交面积为2.08万平方米；广州为2万平方米；深圳为8000平方米。

　　通常来说，二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

　　资料显示，此前为遏制房价过快上涨，国家曾经多次调整二手房交易税：2005年，为遏制投机炒作、稳住房价，将此前免征营业税期限“一年”调整为“两年”；2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，此前二手房销售总额差额计征改为全额计征。

　　沪上某中介经理称，如果由5年减为2年，那就减少了二手房业主的成本支出，下家也将收益，这将促进市场成交的活跃，但不排除业主推高房价的可能。