美国购房需求持续 这种商品创历史新高

The NAHB Housing Market Index, which measures builder confidence, rose 1 point in February to 84, which was a bit stronger than expectations. A reading above 50 signals expansion and we are well above that level. Also, we are near the highest levels on record.

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— Robert Fluty (@yourmortgageqb)

February 19, 2021

美国房市续热，尽管新建房屋与现有房屋价格均高涨，但仍未阻挡买家脚步。根据美国全国住房营建商协会（National Association of Home Builders，NAHB）的“美国独栋新屋市场指数”（Housing Market Index，HMI），建商信心只要超过50便落在乐观信心范围，而此刻建商信心较先前成长一个基准点来到84。

在木材等建料价格逐步升高的同时，买家对于新建房屋的需求也持续上涨，因此建商信心也保持高昂。美国独栋新屋市场指数2月上升一个基准点来到84，去年2月则是74。

美国全国住房营建商协会主席佛克 (Chuck Fowke)表示，木材成本今年以来不断增加，到2月中时已经打破纪录新高，导致新建房屋的成本上升数千美元。作为因应，部分建商选择即刻暂停新建房屋的项目，现有房屋存量则仍在纪录新低。

消费者需求方面，高额房价并未有煞车效果，从3个指数来看短期需求持续强劲。近期销售状况稳定维持在90；潜在买家流量上升4点来到72；未来6个月的销售预期小跌3点来到80。

美国全国住房营建商协会首席经济学者迪耶茨（Robert Dietz）表示，目前需求状况维持稳定，“但由于2021年的成本增加，我们预期会看见新建住宅量的升势会趋缓，部分建商已经达到建造能量的上限，可能无法再继续扩张。”