估价390万 这栋温哥华的老房子凭什么要卖1100万

　　最近，一个话题再次被媒体拿来讨论。

　　为什么明明政府标价$390万不到的房子，屋主明码标价$1100万才卖呢?

　　据了解，这栋房子距离温西41街夹Cambie的位置一个街区。

　　耗资$50亿元的Oakridge Centre升级改造项目对面。

　　虽然房屋的价值本身不怎么样，总共4个卧室、2个浴室，非常老旧，政府估价也就$385.5万。

　　虽然没有在繁华路段，但也离41街和Cambie街区不远，这些“内街”可能是以后开发项目的新趋势。

　　这些卖家非常聪明，他们瞄准的是有长期建造计划的公寓开发商，所以价格上不会让步。毕竟，很多开发商正在寻找土地储备，增加黄金地段的房屋密度。

　　潜在的买家也可以把这栋房子的两个邻居家买下，并重新把房屋建造布局，修建矮层甚至高层公寓!

　　其实，在此之前，投资者们就在开发甘比走廊(Cambie Corridor)的过程中，面对几乎同样的情况，在King Edward和Cambie街一些独栋的售价高于政府估价2倍甚至3倍的价格。

　　房地产行业的人，对这样的现象并不惊讶。

　　2018甘比走廊第三期项目预示着所有的项目理念，这些地段会修建一些13层高或者更高的公寓。在2018一个更具细节的项目披露，如果在该地区提供百分之百安全且20%低于市场价的房屋，那么还能进一步增加密度，可以修建15-18层公寓。

　　据了解，现在Cambie以西的曼森街(Manson Street)有一个活跃的开发项目，也在41街以北的一条“内街”上，那里有六个单户住宅地段。

　　去年11月提交了重新规划的申请，提出了两座18层高的建筑申请，规划出392个出租单元，其中20%低于市场价，另外还有一个托儿设施。

　　“这就是这个($1100万)标价的目的，那将是最好的比较。”

　　而甘比走廊的项目在2017年就有房屋被政府估价$538万，以$1100万天价挂出。住户，摇身一变，变成了拆迁大户，荣登千万富翁行列。

　　除了甘比走廊，同时期推出的改建中高密度的住宅方案，还包括了位于温哥华市中心的西端区Davie Street走廊，当时的Safeway 和Liquor store都关闭了，就是为了重新开发温西的尽头。

　　当时规划的是，把这里推了重修一栋21层和23层的公寓，总共有319个出租单位，3处商铺出租单位，1个超市，两层半停车场。

　　(未来愿景图)

　　此外，还有西端区高豪港边缘West Georgia走廊，也是这种提高居住密度的项目。当时为了拿下这块地，连附近的五个Chevron加油站都买下了。

　　此前，一个West George街加油站以$7200万出售，当时的政府估价是$3280万。看来，为了修公寓，这些建商还是很舍得下血本的。

　　所以，大家是不是感觉上文的1100万真的卖得不贵呢?毕竟要拿去重新规划，之后的收益是非常可观的。