大温独立屋、城市屋价年升逾2成

大温地产局(REBGV)发布1月住宅市况报告，大温上月录得2,285宗成交，按年减4.4%；1月新挂牌量稀缺，激烈竞争继续推高楼价，大温独立屋最新基准价为195.3万元，城市屋为102.95万元，按年均大涨逾两成。

大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，今年1月份有2,285间房屋成交，较去年同期的2,389间减4.4%，较去年12月的2,688间少15%。但该数字仍高出近十年1月平均水平25.3个百分点。

据地产局统计，大温1月新增4,170间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统(MLS)挂牌出售，比去年1月的4,480间下降6.9％，但较去年12月的1,945间增加114.4％。

大温地产局的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，1月挂牌量不到理想库存的一半，因此，有意欲入市的买家在当今市场上的选择有限，这种趋势正在引起对稀缺待售房屋的激烈竞争，令楼价被推高。

正在MLS挂牌的大温房屋总数为5,663间，较去年12月录得的5,236间增加了8.2％，但与去年同期(8,306间)相比，则锐减31.8％。

地产局指出，大温1月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为40.3％，其中独立屋是28％、城市屋是51.6％、柏文为49.7％。一般情况下，当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下，楼价便有下调压力；若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

斯图尔特指出，“春天临近，我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响，以及是否有更多房主会在传统上每年最繁忙的季节放售物业。随着近几个月房价创下新高，政府与建筑界的合作需求从未如此强烈，以加快住房供应速度，为当今难以购房的人们提供更多选项。”

大温综合各类别房屋上月录得基准价125.52万元，按年上涨18.5%，按月升2%。三类房屋中，今年1月共有622间独立屋易手，较去年1月的740间下滑15.9%。独立屋1月基准价为195.3万元，按年上涨22.7％，按月涨幅达2.2%。

柏文1月有1,315间易手，较去年同期的1,195间升10%，基准价为77.57万元，按年升14%，按月升1.8%。

城市屋等相连屋1月销量达348间，与去年1月的454间相比，减幅达23.3％。城市屋基准价为102.95万元，按年涨24.3％，按月升2.5％。

分区方面，枫树岭房屋的基准价升幅最大(35.9%)，其次是匹特草原(Pitt Meadows)的31.4%，列治文以南的拉德纳(Ladner)以29.9%的涨幅跃居第三。

房屋类型上，匹特草原的独立屋价格涨幅(41.4%)为全省之最，大温独立屋价格年升31.5%。