华人看中泳池花$720万买下豪宅 结果被下令拆除

西温（District of West Vancouver）背山面海，而且这片大海还是长年风平浪静的内湾。这么好的气候环境和地理位置，西温的滨海独立屋如果不建成豪宅就是枉费了老天的赏赐。

在西温靠近灯塔公园的滨海社区Sandy Cove 的3000号路段，就有这么一个逆天豪宅，它的私家泳池，延伸到海岸线，与Burrard海湾紧紧相连。大潮的时候，泳池内外的水面几乎可以持平， 看起来就像电影里的无边泳池，置身在广袤的大海中，静看夕阳！

这个泳池，是豪宅曾经的业主Russell夫妇在1949年建的。Russell夫妇去世后，这幢老宅作为遗产出售。2015年，现业主万和燕（Heyan Wan，音译）女士以$720万的价格买下，这个特别的泳池也是万女士看中这幢老宅的原因。但现在，西温市府却通知万女士移除这个泳池。

实际上，这个泳池所占据的前滩（foreshore），是BC省府的财产，由西温市政府租用（lease）。2014年底，在这幢豪宅出售之前，西温市府工作人员已经通过信件通知万女士，泳池是个侵占物（encroachment），但万女士可以获得一个临时的许可证（licence），允许她继续使用这个泳池。

前滩位置示意图

但这个许可证禁止万女士“在没有市府的风险管理经理的允许下，替换、扩展、变更、增加，或实质性地维修这个侵占物”，同时还包括一个条款，即市府有权力终止这个许可，只要提前30天通知，而且不需给出理由。

2015年房屋过户后不久，万女士就雇佣了一个承包商来拆除老宅并建一幢新房子，并对游泳池进行翻新，当然西温市政府颁发的建筑许可并不包括游泳池的翻新。为了解决泳池周边墙壁裂缝的漏水问题，承包商用了碎石和钢筋对泳池四周墙壁重新砌衬底。

2018年，市府的排水管线检查员上门查看房屋的情况，得知游泳池的加氯水直接排进了大海，他认为这“不可接受”。

承包商告诉市府工作人员，游泳池的四壁有裂缝，只做了少许必须的工作以“确保泳池的安全且让人符合当前的建筑法规”。

2018年10月，市府工作人员写信告知万女士，拒绝对游泳池颁发翻新许可，并发出了正式通知，告知之前的临时许可将在30天之内终止。

在信里，市府工作人员还给出了解释：市府不寻求惩罚那些购买有侵占物的房产的人，但是，当这种侵占物达到其使用寿命的尽头时，它应该被移除。意思就是，既然游泳池这个侵占物已经达到了使用年限的极限，应该拆除。

万女士买房时看中的就是这个游泳池，也是让这个豪宅增值的地方，肯定不愿意拆除，于是一纸诉状将西温市府告上了法庭，要求对工作人员的决定进行司法复核，同时市府工作人员撤销了他们之前发出的终止临时许可的通知。

然后，万女士又把省府和西温市府告到BC省高等法院，要求法庭颁布命令，将泳池所占据的那块前滩的土地产权有偿转移给她，这笔钱会支付给省府。

如果法庭不支持她的请求，万女士要求市府许可她对泳池进行修缮，以及有30年的地役权（easement），同时下达命令，禁止西温市府取消这个许可证或命令她拆除游泳池。

在考量是否应授予万女士财产交托命令或这块前滩的地役权时，高等法院的法官MacNaughton不得不去评估万女士是不是确实错误地理解了地块边界线的位置、移除游泳池的工作范围以及这个移除怎么改变物业的价值。

经过考量，法官站在了市府和省府这边。

据法庭文件的披露，法官认为，“她（万女士）在知道她已签字的许可证的内容条款的情况下完成了房屋的交易。她不能争辩说，她关于她在侵占物方面享有的权益的性质的主张，依据来自省或西温市的代表。这再清楚不过了。”

“考虑到这笔投资的规模，万女士本应在签署许可证时进行尽职调查。一个作出这种投资的理性的人，本应确切确定她在侵占物和许可证内容方面的权利。如果没有这样做，她现在就不能说她不理解或不受其条款的约束。”

法官总结认为，拆除游泳池和附近的船下水坡道的花费是“适中的”，特别是与房地产的价格相比。据BC Assessment的数据，这处房产的最新估价超过1260万元。

法官明确表示，有很好的政策理由来解释为什么那块前滩不应该变成私人财产，因为政府有义务与原住民进行协商，原住民可能对这块地有产权或者主张有产权，而且既定政策的目的在于保护公众能使用它，以及对环境进行保护。

法官最后结案陈词说，西温市政府可以发出新的通知，取消万女士继续使用游泳池的临时许可证，并下令拆除游泳池，当然万女士可以继续告市府、在法庭上自由抗辩。

据西温市府的说法，目前万女士的临时前滩许可证也在审查中。