谢娜张杰6000万买豪宅跳单？中介遭威胁避祸海外

温村那些事儿（微信ID：wencunstory）锦晴综合报道：近日，一位化名H的房产中介（有报道显示中介姓霍），自曝谢娜张杰夫妇在其带领下看房后，为避免高额中介费而“跳单”的行为，还称自己在遭到夫妇二人威胁，为避祸远走国外，近期还感染新冠，一时引起轩然大波。

买得起豪宅付不起中介费？

爆料中，H先生晒出了张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。

根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

在房产中介领域，跳单并不鲜见：

通常基本都是为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万元。

从爆料中能看到，H先生表示，谢娜张杰夫妇在看过2次房后，以“不喜欢”为由拒绝买房，事实却跳过房屋中介，直接私下和房东签约。

自己不仅被跳单，还遭对方律师威胁，“威胁说我如果泄漏他们的信息，是刑事犯罪，要把我送进去。”为此，年轻的他不得不选择出国念书，还在国外感染了新冠，鬼门关走了一遭觉得自己都看开了，没啥怕的了，如今也想要以法律手段合理维权，对张杰谢娜予以起诉。

消息一出迅速发酵，H中介乘胜追击，开了网络直播，真人出镜，公开通过社交平台上的账号发布自己与张杰谢娜司机的录音——疑似是谢娜司机的人透露房子已经买完并且装修好了，只等甲醛消退后住进去。

当然也有网友提出，录音似是强有力的证据，但这段录音没头没尾，对方是否真的是谢娜的司机也不得而知，而且装修完了什么时候入住，和跳单也没有直接联系。

于是，2月8日H中介露脸直播回应了张杰谢娜跳单的争议，引起不少网友的围观。

他说，自己没在当时曝光是怕受到粉丝的攻击，而如今生病一场，想要记录上海卖房子的美好日子。同时他还也表示自己没有留下被威胁的实际证据，目前也没有准确的回国时间。

更强调，自己就是一个普通人，就是想记录这段经历。

据报道，在2021年11月打印的上海市不动产登记簿中，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99％并担任监事，为疑似实际控制人。

律师：绕开中介人 应支付报酬

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。

雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。

到底跟谁签的约？

那么问题就来了，这套房子谢娜张杰夫妇，最终是直接和房东签约买卖，还是又找了其他中介？

有业内人士表示，这套房源最终是通过中介成交的，而非直接和房东签约，中介公司为上海永业房屋销售公司。且这家公司和这套房屋的原权利人上海思和经营管理中心，实际上是同一家公司。

网友解释一针见血：房东自己当了中介，卖了自己的房子。

当然，这里也需要特别提一下这家公司——2月8日，有媒体给上海永业房屋销售有限公司打电话，结果工作人员说房子并不是他们公司操作的！

与此同时，H中介也对媒体表示，这家公司在上海是不对外做任何业务的，不会像经纪公司一样找客户、成交房产的，可能只是内部走一下程序。言外之意，他坚定认为张杰和谢娜是用了一些手段，跳单买下了豪宅。

谢娜张杰夫妇回应

随着事件逐步发酵，谢娜张杰终于首次公开回应，发布律师声明：

声明中表示：张杰谢娜“跳单”行为不属实，均为H中介“造谣”，这明确的表示了张杰谢娜面对这件事采取了否定的态度，而真相究竟怎样只有他们自己知道。

据称，张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，思南公馆由上海市中心的成片花园洋房组成，北临孙中山故居，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万。

对于唱一首歌就值200万的张杰谢娜夫妇来说，118万只是漏个手指头的事，他们为什么不愿意给？这也真是令人匪夷所思，能省会过？不太像明星们的高奢作风啊。

所以，中介费事件一出，大伙们纷纷又往税务方面想：

“连中介费都不想交的人，税务一定有问题。”

“希望好好查查，说不定是条大鱼。”

更是有网友直接喊话国家税务总局：“初八了该出来干活了！”