五大迹象显示:加国房价失控!买家不怕加息,只怕...

《港湾播报》20220224-01

1、俄罗斯开打！美加谴责！股市暴跌油价超100美元

俄罗斯总统普京2月24日周四宣布在乌克兰采取军事行动，并警告其他国家，任何干涉俄罗斯行动的企图都将导致“你从未见过的后果”。普京声称，这次袭击是为了保护乌克兰东部的平民，美国曾分析普京会错误地提出这一说法，以证明入侵的正当性。

普京在电视讲话中指责美国及其盟友无视俄罗斯要求阻止乌克兰加入北约，以及向莫斯科提供安全保障的要求。他说，俄罗斯无意占领乌克兰，但将采取行动使其“非军事化”，并将犯罪分子绳之以法。普京在黎明前发表讲话时，基辅、哈尔科夫、奥德萨和乌克兰其他城市都听到了巨大的爆炸声。

拜登在一份书面声明中谴责了对乌克兰的“无端和不正当的攻击”，他承诺美国及其盟友“将追究俄罗斯的责任”。拜登说，他计划在周四七国集团领导人会议后对美国人发表讲话。预计周四将宣布对俄罗斯实施更多制裁。

加拿大总理特鲁多发表声明谴责俄罗斯的袭击。特鲁多周三晚些时候表示：“加拿大以最强烈的措辞谴责俄罗斯对乌克兰的恶劣攻击。” “这些无端行动显然是对乌克兰主权和领土完整的进一步侵犯，同时也违反了俄罗斯根据国际法和《联合国宪章》承担的义务。”

特鲁多呼吁俄罗斯立即停止对乌克兰的一切敌对和挑衅行动，并从该国撤出所有军队。“乌克兰的主权和领土完整必须得到尊重，乌克兰人民必须自由决定自己的未来。”特鲁多表示，俄罗斯的行动将面临严重后果。他说，他将于周四与七国集团的伙伴举行会议，并将迅速与北约和加拿大的盟友合作，“共同应对这些不计后果和危险的行为，包括在已经宣布的制裁之外实施重大制裁。”

乌克兰领导人表示，到目前为止，至少有40人在这场从东部、北部和南部针对乌克兰的“全面战争”中丧生。乌克兰边境警卫公布了他们所说的俄罗斯军车开进来的视频，在首都基辅、东部的哈尔科夫和西部的奥德萨都听到了巨大的爆炸声。就在俄罗斯军方声称在几个小时内摧毁了乌克兰的全部防空系统之际，乌克兰人逃离了一些城市，欧洲当局宣布乌克兰领空为活跃的冲突区。

与此同时，世界股市暴跌，原油价格每桶飙升近6美元。周四开盘，多伦多股指跌0.8%，纽约三大股指跌2%。欧洲和亚洲的市场基准大幅下跌，美国期货大幅走低。由于对俄罗斯可能中断供应的担忧，布伦特原油周四跃升至每桶100美元以上。

世界各国领导人纷纷谴责美国开始对伊拉克进行谋划已久的入侵，这将带来深远的影响。俄罗斯的行动可能会造成大规模伤亡，推翻乌克兰民选政府，并颠覆地缘政治和欧洲冷战后的安全平衡。从美国到亚洲和欧洲，各国政府在数周的外交解决努力失败后准备实施新的制裁，但全球大国表示，他们不会为保卫乌克兰而进行军事干预。

2、五大迹象显示：加拿大房价失控！买家不怕加息，不怕通胀，只怕房价又涨

加拿大环球邮报近日发表一篇地产分析文章，指5大迹象显示，加拿大房地产市场已经失控，属于完全疯狂模式。过去十多年来，理财最无谓的做法一直是质疑房价上涨。 在那段时间里，我们经历了全球金融危机和两年的大流行，然后，住房市场的走势把这一切完全吞没了。我们从 2022 年开始，加拿大转售房屋的平均价格创下历史新高，这种极端的增长有意义吗？以下是房地产市场失控的五个迹象。

第一、房价完全碾压美国。除了多伦多和温哥华，最新最新的房地产数据显示，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均转售房价超过 100 万加元。看看美国房地产市场，据Realtor.com报道，旧金山、圣何塞和纽约曼哈顿的房价中位数约为 130 万美元；洛杉矶和马里兰州贝塞斯达的中位售价在 900,000 美元至 950,000 美元之间。美国其他大城市：西雅图为 720,000 美元，波士顿为 699,000 美元，凤凰城 423,000 美元，亚特兰大 375,000 美元和芝加哥 315,000 美元。转换为加元，波士顿与卑诗省Chilliwack、西雅图与安省圭尔夫的同一房价水平。

第二、房价两年涨50%。2020 年 1 月，加拿大全国的平均转售价格为 504,350 加元。2022 年 1 月，我们的平均价格已经是 748,439 加元，换言之，在 24 个月内，房价增长了 48.4%。加拿大房地产协会的数据显示，从 2011 年到 2021 年，转售房屋价格的年均增长率为 6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为 1.6%，房价是一个巨大的增长。

第三、收入增长远远追不上房价。大流行造成了很多工作流失，这意味着人们离开旧工作并寻找新工作。雇主发现，他们必须支付更多费用来吸引或留住员工，这给工资带来一些上行压力。但是，房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。在加拿大的今天，房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。

第四、买家不怕通胀，不怕利率，只怕房价涨。加拿大1 月份通胀率CPI创下 5.1% 的 30 年新高，而且未来还没有缓解的迹象。与此同时，市场普通预期，加拿大央行将于3月2日宣布加息。通胀和利率前景表明购房需谨慎，但加拿大却不怕。让加拿大人害怕的是房价不断上涨，担心如果现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。

第五、没人愿意卖房。MLS的房屋销售月度报告不断强调，在目前需求旺盛时，待售房屋数量却处于历史低位。现在，没有愿意拿房出来出售。如果一个月后房价会更高，为什么要现在卖掉？而且，如果你卖，你会搬去哪里？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己的升值相似的房屋。

3、温哥华女富商宝马车内遭枪杀，更多细节流出…传言四起，豪宅内景曝光

刚刚过去的长周末，发生在温哥华顶级豪宅区、lululemon老板家附近的凶杀案，震惊华人社区。50岁的华裔女子吴淑敏在 Point Grey自家价值700万加元的豪宅旁遭枪击身亡。和她一起遇害的，还有39岁的孙莹莹。案件发生至今已有4天，两名遇害女子的身份也已渐渐浮出水面，她们都是当地社区的知名人士。

综合CTV、星岛日报、明报等媒体的报道，吴淑敏英文名叫Nancy，福建人，是温哥华福建泉州同乡总会的顾问。地产登记的信息显示，吴淑敏正是凶杀案旁豪宅的唯一业权拥有人，这处独立屋是她在2012年购入，当时报称的职业为商人，房屋的申报价值为537.5万加元。吴淑敏还是温哥华南区“Fitpalace宸·健身会馆”的老板。

该会馆的总经理英文名为Shine，星岛日报表示，经查证，应该就是凶杀案中的另一位女死者孙莹莹。据悉孙莹莹移民加拿大已经有十多年，网上流传她是前中国国家女子足球队的队员。温哥华泉州同乡会秘书长也证实孙莹莹在国内时是一名足球运动员，应该是来自北京。

吴淑敏和孙莹莹不仅是商业伙伴，看起来还应该是好朋友，两人至少在2015年时就已经认识，当时还曾经一起到北京旅游。明报的报道称，有华人居民告诉记者，两位遇害者“经常出双入对”。还有不愿透露姓名的中国移民表示，两名死者的关系疑是同性密友关系。据自称是吴淑敏朋友的有关人士透露，吴前些年应该就已离婚，她和前夫育有一名现年20多岁的女儿，曾在温西就读私校，现在应该已经上了大学。

枪击案发生后，吴淑敏位于温哥华西8街和探索街路口附近的豪宅也引起了很多人的关注。这里距加拿大最美大学UBC校园不远，属于温哥华顶级豪宅区。卑诗省今年10大估值最高的豪宅，绝大多数都位于这个社区附近。

这栋两层高的独立屋外墙为深灰色，马路对面就是温西风景如画的西灰角公园(West Point Grey Park)，旁边还有一所着名私校。这栋独立屋视野开阔，透过屋内巨大的落地窗，可以看到海边的行人、静谧的街道。这栋4个卧室的豪宅建于2007年，居住面积3721平方尺。拥有水疗、娱乐设施、红外线桑拿房、蒸汽房、4人喷射式热水浴缸等，室内的设计也非常现代时尚。身处这样的环境中，周围的邻居们非富即贵，也是很自然的了。令人感到唏嘘的是，这栋让人羡慕的豪宅女主人，却成为温哥华今年首宗凶杀案中的受害人。

截至目前，温哥华警方仍没有就此案再次发布任何细节，两位遇害者的家人也没有发声。这起涉及了豪宅、名车、华裔、女性的神秘枪击案，真相到底是什么，也许还需要时间来揭开谜底。

4、统计局发报告：很多企业靠这个在疫情期间续命　

加拿大统计局周三发表的研究报告显示，使用联邦政府工资补贴计划的企业在疫情大流行首年内关闭的可能性较小，其中住宿、食品、娱乐和艺术领域的企业受益最大。

研究发现，在2020年3月至同年9月期间，与未使用加拿大紧急工资补贴(CEWS)计划的企业比较，于接下来的6个月，使用CEWS的企业，倒闭可能性降低6.9%。虽然从2020年2月至同年最后3个月的平均水平衡量，企业的员工人数普遍减少8.9%，但使用CEWS的企业，累计就业增长率提高了5个百分点。联邦政府在疫情大流行爆发期间推出有关补贴，协助收入下降的企业支付部分员工的工资。

报告指出，在2020年3月至同年9月期间，于该年2月仍活跃运作的所有雇主企业中，41.6%至少使用了一次补贴，其中住宿和食品服务、艺术、娱乐和休闲行业更达66.7%。报告称，于估计使用CEWS计划与企业关闭和增长之间的关系时，一个主要关键因素是使用与未使用该计划的企业，两者之间存在差异，而预计受益最多的企业更有可能申请支援。

被认为是风险最高的企业，关闭可能性降低了12.1%; 上述行业的关闭可能性则降低18.5%至19.2%，但具体情况仍取决于其行业风险。工资补贴对在疫情大流行前生产力和盈利能力较高、债务较低和流动性较大企业的影响较少，其倒闭的可能性仅约 2.4%。有关补贴已于2021年10月23日结束，并由两个新计划取代。