可怕！加拿大96%GDP竟为房贷 与1989崩盘极像

　　加拿大人的房贷总额已经达到了GDP的96%，这个负债率在发达国家非常高了。

　　加拿大的经济复苏有赖于房地产，而抵押贷款债务则突出了这一点。

　　加拿大银行(BoC)的数据显示，抵押贷款债务在2021年12月增长放缓。然而，以目前的年增长率放缓可能看起来不大，增长速度是GDP的两倍。抵押贷款债务增长如此之快，几乎达到了国家的经济产出规模。

　　加拿大抵押贷款债务达到1.94万亿元

　　加拿大抵押贷款债务创下了新的记录，而且增长速度仍然非常高。抵押贷款的未偿余额在12月达到1.94万亿元。这比前一个月高出0.5%(104亿元)，比一年前的同月高出10.4%(1822亿元)。为了了解情况，抵押贷款债务的年度增长相当于卢森堡国内生产总值的两倍。这是一个很大的债务.

　　很多人拿不断来的新移民预测房地产市场未来有更大的需求。

　　和往年不同，加拿大在后疫情这两年为了维持人口和经济正增长，同时增加廉价劳动力，对这些移民放弃了审批。

　　这些人是没有资产，拖不起房价的打工族。而在负债率如此高的情况下，加拿大人也没有更多的空间来增加信贷支持房地产市场。更重要的是在全球加息缩表的大环境下，美联储很有可能会选择保国债，放弃mbs两房债。

　　两房债从疫情后直接从1.4万亿膨胀到2.7万亿，下一步美联储会直接逐步出售两房债。覆巢之下无完卵，美国的房地产市场会直接冲击加拿大。

　　多伦多地产-房价会像1989年一样大跌么?

　　最近BMO的经济学家在提供给他们金融市场客户的专栏里提出了一个观点，现在的房价走势和1989年房价雪崩前的走势趋近一致。

　　从1985到1989年的前四年里，房价也是一路飙升，几近翻倍。如果我们吧2019年作为起点一直到现在2022年，价格走势和1985-1989的价格趋势非常近似。

　　然而值得注意的是，1989年的那次房产泡沫最后是以央行大力收紧信货政策而结束的，最后利率甚至涨到了10%以上。

　　这是现在加拿大央行根本望尘莫及的一个水平。另外一方面1989年condo的开发极大的提升了多伦多的房地产库存，从而最后拉低了整体房价。

　　根据加拿大移民局近日公布的数字显示，2021年共有40.5万新移民登陆加拿大，其中来自中国的有近3.5万名，比2020年暴涨87%。

　　根据移民部公布的最新数据，加拿大去年吸引 405,303 名永久居民登陆，超过了2021 年原来定下401,000的移民目标。

　　加拿大历史上只有一次超过 40 万新移民，那是在 1913 年。第二年1914年，第一次世界大战爆发，移民水平直线下降。

　　加拿大移民部原来计划在 2021 年欢迎 401,000 名移民到来加拿大，以支持大流行后的经济复苏。

　　2020年，加拿大仅接待了18.4万新移民，导致该国人口增长降至第一次世界大战以来的最低水平。在大流行之前，加拿大的目标是每年有 341,000 名新移民到来。

　　2021 年，加拿大移民部 (IRCC) 的重点是将尽可能多地将已经在加拿大的临时居民转变为永久居民，以实现其移民目标。

　　2021年前5个月，移民人数连续5个月出现递减，幸亏从6月开始，移民大幅飙升，每月超过3万人，到9月份后，每月欢迎超过4万多名新移民到来。

　　2021年全年，加拿大一共接收了40.5万新移民，成功完成目标，其中超过12万名是来自印度移民，占超过32%。

　　而第二位是来自中国的移民，占8%，有近3.5万名中国新移民去年登陆加拿大。

　　其中来自中国内地的新移民有30,970人，比2020年的1.6万名暴涨87%。

　　另外，来自中国香港的新移民有2290人，来自中国台湾有1245人，还有25名来自中国澳门。

　　加拿大移民来源国排名：

　　1) 印度 (32%)

　　2) 中国(8%)

　　3) 菲律宾 (4.3%)

　　4)尼日利亚(3.8%)

　　5) 法国 (3.2%)

　　6) 美国 (3%)

　　7) 巴西 (2.9%)

　　8) 伊朗 (2.8%)

　　9) 韩国 (2.1%)

　　10) 巴基斯坦 (2%)

　　而40.5万新移民中，近20万选择定居在安省;卑诗省吸引到近7万名新移民;魁北克省5万，阿尔特塔省有近4万。