多伦多仅剩下550套House?35%的加拿大人可能破产

近些年，房地产专家总是时不时说多伦多及附近地区的房子已经十分紧缺，供需失衡加速房价上涨，而且这个趋势会越来越明显。

根据建筑工业和土地开发协会(BILD)的一份最新报告，多伦多独立屋市场的竞争已经异常激烈。

对于600多万人口的大城市来说，独立屋及各种饼干屋（批量建造、外观大致相同的房产）有很多，所以市场上在售的房产数量怎么着也有好几千个吧。但是事实上，1月份独立屋的库存量仅有550套，包括即将施工、在建及新建的独立住宅。也就是说，对于居住在城市里的数百万人来说，目前可供挑选的独立屋数量只有几百个。

如今多伦多独立屋的库存量仅仅是疫情前的十分之一，和从2000年至2009年的每月平均1.5万套更是没办法比。

在同时期，市场上公寓的数量是8,333套，这个库存量也是非常低的，按照去年的销售情况，连三个月的销售量都达不到。

而通常情况下，一个健康的房地产市场会有9到12个月的供应。

抛开库存少的可怜，再来看看销量。今年1月份相比过去19年真的是很高产，包括所有房型在内的2,853套房子被售出，同比上涨18%，比过去十年的平均水平高出47%。其中，新建公寓的销售量是2,274，是最近10年平均水平的2倍多，而独立屋、半独立屋和真武的销量仅579，毕竟库存量有限。

如果利率上涨 35%的加拿大人可能破产

2020年3月份，加拿大央行将利率已经降到了0.25%的历史低位，很多人争先恐后买房，尤其是刚需人群。

如今两年过去了，有专家表示，今年利率将上涨。

但是根据破产咨询公司MNP LTD进行的一项调查，35%的加拿大人表示利率上升可能会导致自己破产。其中在18岁至34岁的人群中，有49%的人表示加息可能导致自己破产，在35岁至54岁的人群中，41%的人表示加息可能导致自己破产。

对于现在的房地产市场，你怎么看呢？