加拿大央行加息 尚未导致房市放缓

加拿大央行上周加息25个基点后，本周的借贷成本开始上升。但按揭房贷专家表示，尚未看到房市降温。

虽然业界对央行持续加息的预期，可能对房市的需求心理造成压力，但据《金融邮报》报道，卡尔加里按揭贷款公司True North Mortgage的创始人兼首席执行官丹．艾斯纳（Dan Eisner）表示，到目前为止，还没看到市场有降温迹象，因为他客户中有75%的人仍在选择浮动利率的房贷。

艾斯纳表示，他认为房市现在出现一种“椅子游戏”（musical chairs）的现象，就是人们在买到房子前，不愿意停下来，买家仍在竞购房子。

他说，他的公司在过去一个月中，处理了创记录数量的预批房贷申请。但是，许多买家对房市缺乏库存感到沮丧。

按揭贷款专家罗伯．麦克利斯特（Rob McLister）也认为，加拿大的房市正遭受缺乏优质房源的困扰。

“加拿大一些最热门的市场开始看到供应增加，但我们需要看到更多。”麦克利斯特说，“否则，春季将是不平衡的市场。在房屋库存大幅反弹之前，卖家将保持他们的控制权。”

预计春季房市仍活跃

麦克利斯特表示，由于就业势头强劲、库存低、COVID-19病例减少，加上利率仍接近历史低点，他预计今年春季的房贷市场会很活跃。

不过，他说，如果加拿大央行的加息幅度达到175个基点，房市就会遇到重大阻力。他认为，如果真的发生该情况，至少也需要18个月。

他说，目前需求更强劲的房产，将是那些面积超过1,000平方英尺、拥有2间或更多卧室、方便乘车上班的住宅。另外，价格低于100万元的房产，仍然会是需求更大的住宅。

公寓市场看起来也没降温。地产公司One Group Toronto Real Estate的创始人兼首席执行官纳斯玛．阿里（Nasma Ali）说，公寓的情况恰恰相反，投资者特别喜欢价格比独立屋低的房产。

她说，公寓和独立屋的价格差很大，很容易看到公寓价格的上涨空间。雇主将员工召回办公室上班，对公寓的需求也会产生推动作用。

阿里表示，她预计春季的公寓市场不会放缓。但到了夏季，预计公寓市场会有所降温，变得更平衡。

据按揭房贷和房地产经纪行业专家的估计，今年春天的房市会很热，今年晚些时候，房市将放缓。行家们普遍警告说，不要指望COVID-19大流行期间的那种房价上涨情况会继续。

艾斯纳说：“我们相信，2022年的房市会活跃，但我们预计，房价不会像过去几年那样上涨。”