加拿大房价升天!买房真比租房更划算?看完我悟了

温村那些事儿（微信ID：wencunstory）皮蛋瘦肉周综合报道：根据去年秋天的的一则调查显示，在加拿大有80%的年轻人（18-28岁），担心他们自己这辈子都无法买房。

不只是房价，任何东西现在都变贵了。

食物、汽油等等，疫情这几年都疯狂上涨。

28岁的Hepworth和Lorie这对年轻的小情侣，住在蒙特利尔的一间一室公寓。他们每个月租金达到了$1200，虽然他们也不愿意常年帮房东给房贷，也曾想过购买自己的幸福小窝，但无奈房价实在是太高了，买房根本不现实。

最近，Hepworth又回到了学校，学习电子工程师，与此同时还做着一份兼职的工作。而女友已经完成了戏剧学硕士学位，在当地的影院上班。

他们都只有28岁，不断提高学历、工资的速度也赶不上房价上涨的速度，他们这辈子都已经打算放弃在加拿大买房了。

根据今年2月份的房产报告，加拿大的平均房价已经比历史最高的去年又跃升了20%！现在加拿大房产均价达到了$81.67万。

在多伦多，Javan Wang和他的女朋友Khrystyna Skira，两人都26岁，他们感觉自己无法买房。他们以每个月$2500的租金居住在北约克的一个两室的公寓里面。两人的工作都不错，王是一名产品设计师，女朋友做着IT的工作，然而他们不敢考虑买房，即便想住更大的房，也只能搬到更远的郊区去租住。

Khrystyna Skira从小在一个半独立屋里长大，他感觉这辈子都没法住上小时候的大房子。

在人生的二三十岁阶段，我们刚刚从原生家庭里独立，租房、经常换住址是常有的事。但随着年龄增长，结婚、定居等等事情都落实了，如果还带着家人居无定所，寄人篱下，从内心来讲，还是感觉很挫败。而且不是每个房东都是好房东，很多房东会mean一些，对房子的装修损耗，家电损耗非常苛刻。在这样的情况下，很多人会考虑一咬牙，买个房。

瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider表示，年轻人应该竭尽所能地购买自己合适的房子。大家可以降低期许，买小公寓，不要买大房子，搬到城市方便通勤的地方，住公寓也是一个不错的选择。因为每个月的房贷，就好像强行省钱的项目。

财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管本·费利克斯 (Ben Felix) 对租房还是买房的话题有不同的看法。他说，买房也有不可收回的成本。

投资组合经理Felix使用他所谓的“5%规则”来比较租赁和拥有。他说，如果每年租房的成本是购买价格的5%，那么这两种选择在经济上是可比的（持平）。

如果这一比例在5%以下，说明大家租房其实更划算。

Felix表示，撇开财务问题不谈，人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感，并指出研究显示，房主是否比租房者更幸福？对于这一话题的研究，结果喜忧参半。

那些选择搬出城市买房的人面临通勤问题，这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间。

一言以蔽之，不管生活在什么社会，买房和买任何东西一样，都是要看支付力和购买力的。

毕竟动辄几十年的房贷，这一压力一压就是大半辈子，此外还要考虑房市泡沫的风险以及房地产开发的饱和现象。如果这几十年好好存钱，每个月无债一身轻，几十年下来的存款加上投资组合的升值空间，不一定会比房产差。不过，前提还是，要有定期存款、投资的自觉。如果没有这种自律性，可能到几十年之后还是身无分文，还不如当初咬咬牙买个房，每个月还房贷是被迫的，钱挤挤还是有的。

关键还是那句话，有多大脚穿多大鞋，买房、租房没有绝对的好与坏。最大的争议就是利益相关，用5%规则来衡量，看看你是否适合买房？

在可以预见的未来，我们会发现，正如马太效应，有房的只会更有，没有的更没有。加拿大的房价，已经将年轻人分为了买得起的，和买不起的，阶级固化已经悄然发生。连本地人都在不断刷学历、挣扎于更高的工资和住房可负担性，咱们作为移民还有什么理由躺平。