加拿大富商炒卖土地赚了几百万却不报税被重判

　　话说，身为万税之国的加拿大，各种税款条目众多，纳税者每年缴税缴到手抽筋，但是逃税的人也不少。

　　据《环球新闻》报道，卡尔加里的一名“炒地者”在经手数百万元的土地转让后逃税，被判处15个月的有条件刑期和超过643000元的罚款。

　　卡尔加里公司RAP Designs Inc.的董事Rodney Potrie于2021年11月16日根据《所得税法》对一项逃税罪名表示认罪。3月24日，他被判刑。

　　加拿大税务局(CRA)的一项调查显示，RAP Designs在2008年以3120000元的价格在阿尔塔省Carstairs购买了110.94英亩的空地。随后进行了一系列土地转让，同年晚些时候以7500000元的价格出售了这块土地。

　　一年内靠“捂地”价值翻了一番还多，赚的盆满钵满。

　　“明明知道这是应税的，但Potrie在2008年提交的T2公司纳税申报表为0，没有报告3472962元的收入，”CRA新闻稿说。“已确定Potrie先生故意逃避了$643,228元的所得税。”

　　卡尔加里房地产经纪人Justin Havre表示，卡尔加里市场的波动性，无法让“炒地”成为常见现象，尤其是与多伦多等市场相比。

　　“一搬买地翻新可能需要6到12个月才能完成，届时市场可能会发生巨大变化，而在多伦多，地价房价已经上涨了25年，”Havre说。

　　卡尔加里房地产委员会首席经济学家Ann Marie Lurie表示，房地产经纪人专业协会不会追踪市场上发生了多少“炒地”“捂地”行为。但她指出，目前的高价是由库存推动的。

　　“虽然较高的土地成本可能会推高房屋的整体建设成本和最终成本，但我们目前在地产买卖行业看到的高收益，是由低库存和高需求水平推动的，”Lurie表示。

　　Potrie是CRA“积极追究逃税和虚假申报”的最新案例。

　　在2020年4月1日至2021年3月31日期间，CRA对总计1090万元的逃税调查后，有36起定罪，法院处以超过500万元的罚款。36人中有15人也被判入狱，共26.2年。

　　除了罚款和/或监禁，定罪还伴随着支付全额欠税的义务，以及CRA评估的相关利息和罚款。

　　根据CBC等多家媒体的报道，国税局将开始严打避税，对于查出问题的逃税者，无论是加拿大境内收入逃税，还是海外收入逃税，都将开启前所未有的收益犯罪法规(proceeds-of-crime provisions)进行指控。

　　CRA使用这个收益犯罪法规来打击避税，这在加拿大历史上是前所未有的，这是第一次!根据这个法规，一旦国税局查出纳税居民有逃税行为，就可以实施这一法规，对避税人即刻冻结银行资产，扣押名下房产。而且，即使是海外房产也逃不掉，一样要扣押!

　　为什么还能扣押人家的海外房产呢?这是因为，从去年开始，加拿大已经先后与世界上100多个国家建立了CRS税务信息共享机制。在今年9月份，中国也加入了CRS，这意味着，华人在中国境内的房产，也可能会被加拿大国税局变成扣押资产!

　　这个严打避税大招，可谓超级狠，在之前，收益犯罪法规指控仅仅只会用在指控恐怖份子以及涉及国际洗钱的犯罪嫌疑人身上。而现在，CRA说，在最严厉的情况下，对加拿大任何一位存在逃税行为的税务居民都可以实施这个控罪!

　　国税局的犯罪调查部官员Stéphane Bonin说，这是国税局历史上第一次使用如此严厉的手段来打击个人逃税避税，但绝不会是最后一次。