加拿大央行：预计通胀率未来两年将保持高位

《港湾播报》20220405-1 JAJJ

1. 加拿大多个省份全力给房价降温？专家：没啥用

进入春季之后，加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。然而多个房地产专家认为，这些政策对房价的影响将会很小。

据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克在上周公布的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。各省所出台（或者即将出台）的打压政策包括：BC省将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。安省则将海外买家税从15%提高到了20%，并将开征的范围从大多伦多及其周边（即该省南部的“金马蹄地区”），扩大到全省。新斯科舍省，由于大量来自境外的买家出现在市场上，也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税，以及每年征收2%的物业税（除非单元被出租给当地居民）。借着央行大幅加息的东风，这些打压政策铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？RE/MAX的总裁阿什直截了当地回答：不会有啥影响。

阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样地观点。他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。现在安省的住房供应政策，是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需，是推高房价的力量，而不是所谓的投机分子。不过，央行升息后导致贷款利率上升，令需求被延后了。帕萨利斯说，他看到房源的数量在增加，买家开始观望。然而，房市仍然是卖方市场，只是竞争减少了许多而已。需求被延后终究不是被消除，而这股庞大的刚需所推高的房价，最终需要足够的供应量来解决——这才应该是政府制定政策的重点。

2. 最新:上海13354例 8省市用上辉瑞新冠口服药

4月5日，上海市的疫情通报称，新增13,354例感染，其中绝大多数是所谓的无症状感染。目前没有疫亡病例。当局称上海疫情 “还在高位运行，形势极其严峻” 。上海疫情防控办主任顾洪辉表示，3月以来的这一波疫情，上海累计阳性感染者超过7. 3万例。

当然，好消息也有不少。4月4日，中国国家卫健委医政医管局局长焦雅辉在接受央视采访时表示，除全国15个省份已经派出的医务人员38000多人外，另外还调集了核酸检测力量238万管支援上海。4月4日晚，上海发布发布消息称，当日的核酸采样工作顺利完成。随后还将有序开展检测、复核、人员转运和相关分析研判工作。待上述工作全部完成后，将根据国家有关规定，结合筛查结果，明确后续管控措施。

另据健康时报报道，自首批辉瑞新冠口服药PAXLOVID在3月17晚运抵国内以来，已分发配送至吉林、上海、广东、福建、江西、山东、浙江和广西等至少8省、区及直辖市新冠救治临床一线。中国国家感染性疾病临床医学研究中心主任、深圳市第三人民医院党委书记刘磊表示，医院对20余例普通型和轻型患者用该药物进行了治疗，5天的疗程结束后，患者病毒载量明显下降，出院时间可缩短至5-7天。刘磊称，从目前来看，该药疗效确切，但还需要继续研究，扩大样本量，获得更加精准的药效评价。今年2月12日，中国国家药监局以应急审评审批的方式，附条件批准了辉瑞新冠病毒治疗药物Paxlovid的进口注册。该药主要用于治疗成人伴有进展为重症高风险因素的轻至中度新冠患者，例如伴有高龄、慢性肾脏疾病、糖尿病、心血管疾病、慢性肺病等重症高风险因素的患者。据悉，目前辉瑞新冠口服药一盒2300元人民币，已纳入医保。

去年11月，辉瑞宣布：公司与联合国支持的日内瓦药品专利池组织(MPP)签署了为中低收入国家制造该药的协议。这一协议将使全球95个国家无需支付特许权使用费就可以销售该公司研发的新冠口服药物，这些国家的人口约有40多亿，占到全球总人口的53%。据悉，这95个国家包括所有中低收入国家以及撒哈拉沙漠以南的的若干非洲中高收入国家，以及在过去5年内从中低收入过渡到中高收入的国家。根据协议，辉瑞将不会向在低收入国家的销售收取专利费。据悉，中国不在该协议的涵盖范围内。今年3月17日，关于辉瑞新冠口服药仿制许可的消息，得到官宣。

MPP官网显示，已与35家公司签署协议，允许仿制生产辉瑞新冠口服药Paxlovid成分之一的奈玛特韦原料药或制剂。这其中包括5家中国药企，分别是上海迪赛诺、华海药业、普洛药业、复星医药、九洲药业。除九洲药业仅生产原料药外，其余4家企业可同时生产原料药和制剂。此前辉瑞公司发布的试验结果显示，如果在高风险成年人首次出现症状几天内给予治疗，住院或死亡风险将减少89%。如果在出现症状头五天内给药，疗效为88%左右。

今年1月，Paxlovid也已获得加拿大卫生部的批准，可在加拿大境内用于对新冠患者的治疗，希望能减低新冠患者住院及死亡风险。在加拿大，获得Paxlovid口服药治疗前，患者须核酸检测阳性，以及必须在感染后5天内服用。不过，也有专家警告，这种新冠口服药如果与其他常见药物同时服用的话，可能会产生严重甚至是致命反应。目前，美国食品药品管理局(FDA)不建议患有严重肝、肾疾病的患者服用Paxlovid。与此同时，FDA还公布了会与Paxlovid产生不良反应的药物清单，供医生及药剂师参考。约翰霍普金斯大学医学助理教授韦贝尔（William Werbel）建议，高风险患者可以与其家庭医生或药剂师讨论，在感染新冠病毒前预先制定药物治疗方案。

3. 加拿大央行：预计通胀率未来两年将保持高位

加拿大央行周一表示，加拿大企业预计未来两年平均通胀率将会保持高位，但从长远来看，利率会有所变动，供应链会改善，通胀也会继而降温。

央行最新的商业前景调查追踪2022年第一季度的商业情绪，发现超过三分之二的受访企业预计未来两年的平均通胀率会高于3%，而五分之二的企业预计未来两年的通胀率将超过4%。报告称，加拿大受访公司预计通胀需要3年时间才能恢复到该银行设定的2%目标。加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家申菲尔德认为，加拿大央行正在密切关注商业情绪和这些结果。皇家银行（RBC）经济学家詹森（Nathan Janzen）称，新数据进一步强化加拿大央行在加息意图上的积极程度。报告又显示，加拿大企业在满足需求方面面临着前所未有的挑战，同时预期工资和通胀升高，这增加加拿大央行大幅加息的机会。

央行对企业高层管理人员的季度调查发现，五分之四的公司表示，至少会在满足意想不到的需求方面遇到一些困难，创下历史新高。大约70%的受访者预计，未来两年的年度消费价格涨幅将超过3%，这也是创纪录的水平，另预期工资会增长。市场预计央行在4月13日会决定把政策利率（目前为0.5%）上调半个百分点的可能性接近80%，然后在明年这个时间把利率上调至3%。尽管如此，调查发现大多数企业预计通胀最终会回到目标水平。此外，加拿大央行周一发布季度消费者调查，加拿大工人认为他们的工资增长步伐未能跟上通货膨胀的步伐。加拿大家庭还预计未来几年通胀率将保持在3%以上。当被问及他们对未来通胀率的预期时，加拿大人预计明年的通胀率为5.07%，两年为4.62%。这比3个月前高。5年内，通胀率预计为3.23%，低于上次调查。报告补充道，许多加拿大人并不认为高通胀会永远持续下去，长期来说会保持稳定。

4. 加拿大有43%民众因经济不稳定 搁置买房计划！

日常生活开支高涨、银行加息和经济不稳定，导致民众置业的意愿反较疫情刚爆发时低一倍。丰业银行（Scotiabank）的调查发现，目前有43％人搁置买房计划，比2020年的20％超出一倍多，也较去年的33％高出一成。

报告指出，有90％的18至34岁千禧世代青年认为，房价在未来12个月仍然会继续上升；有62％人希望等到房价回落才置业；也有56％声称现时的经济环境影响个人财务，令他们的买房计划要彻底搁置；有51％则抱怨加息的威胁迫使他们搁置买房的计划。不过，有81％人认为物价上升的冲击更甚于加息。虽然解除封城限制和很多打工仔要返回办公室上班，但市场因素却不断推动买家离开城市。去年有29％的人希望以同样的价格购买更理想的房屋，今年的比率上升至35％；尤其是较年轻的一代，有49％愿意搬出城市找寻更物有所值的居所。安省有39％居民考虑搬离城市，比率是全国最高。丰银地产及贷款部门主管John Webster表示，生活开支上涨、房屋供应不足和需求增加，令越来越多人感到置业无望。报告指出，很多业主眼见房地产市道没有放缓的迹象，因而打消换房的念头，更多投资改善家居。今年有59％业主计划在未来两年翻修房屋代替换屋，比2020年增加3％；只百15％人打算卖旧房搬新家；也有10％人有意买度假屋或投资物业。丰银表示，房屋贷款并不一定要全部采用固定利率或浮动利率，可以两者兼备。买家除了要预留律师费、保险和其他成交时的开支外，也要准备突然出现的装修或维修费用。