楼盖了一半开发商加价$24万 该继续持有还是放弃

　　据《多伦多星报》近日报道，安省居民Lorenzo最新收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。

　　Lorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。

　　虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。

　　加拿大住宅建设委员会主席Richard表示，他无法对这个项目的细节发表评论。然而，他表示，住宅建筑行业正在努力应对自从疫情以来的供应链问题、劳动力成本上升和各种延误。

　　疫情以来，开发商心里也很苦。Better Dewelling去年5月就发文表示，加国建房成本正在飙升，几乎与房价上涨的速度一样快。2021年第一季度，加国11个最大城市的建筑成本仅就在一个季度就上涨了5.6%，比一年前高出11.7%，比2017年高出25%。这是全国的普遍情况，不算出现爆炸性增长的地区。

　　在大多伦多及周边地区，成本上升得更快。2021年第一季度，建筑成本比上一季度增长7.2%，比去年同期增长15%。从2017年开始，建筑成本增长了27.7%。在2020-2021年间有超过一半的增长。成本增加让开发商很有压力，并把压力转嫁给买家。

　　一般来说，一个普通公寓项目的利润率约为18%，这让开发商有足够的缓冲来解决任何超支的成本，当然他们通常还会预估高于通胀的成本上涨。如果成本上升高于利润率，开发商一般有三种选择：赔钱、取消并重新出售项目、或者向买家要求涨价。

　　根据Better Dewelling的报道，2016年就有开发商试图在建成房屋以后给楼花买家写邮件，要求根据房屋的增值情况多付钱。

　　有个买家以48.9万价格购买了一套房子，交房时候，开发商评估房子的市场价增长了47.96%，变成72.5万，就写邮件给买家，建议拆分收益，把价格上调到60.7万，高出买家买楼花时候签订合同价的23.98%。如果买家不从，开发商就退回押金，转售房屋。

　　买家买楼花就是为了获取未来的收益，买到了本来以为松了一口气，没想到最后还是涨到自己头上。

　　多付11万，对于一个中等家庭来说，这相当于一年多的总收入，想想肉痛。要是选择拿回当初的8万押金，再花高出楼花合同里50%的价格买现在市场价的房子，买家觉得自己被打劫了。

　　遇到开发商中途涨价买家怎么办?

　　安省政府宣布正在计划制定新的法规，包括罚款和暂停执照，以阻止住宅和公寓开发商取消项目和购买合同以及放弃买家。然而，如果你是已经买了楼花的买家，该怎么办呢?温哥华律师Kenneth Pazder分享了2018年BC的一个类似的案例。

　　当时，新西敏的一个开发商声称遇到了意想不到的成本和延误，与买家协商要求在楼花合同价基础上提高15%，以便在当年年底完成项目。如果卖家不愿意，开发商就给买家退1.5倍定金。

　　律师认为，自从2016年楼花买家签订合同以来，房子的开发成本大概提高了约 25-30%，开发商其实是要求买家一起分摊成本升值。但是，当时开发商没有向买家提供任何文件证据来证实成本超支，也没有解释15%的上涨来自哪里。

　　通常情况下，根据合同条款如果开发商没法完成项目，给买房的唯一的补偿就是退定金。一般来说，购房合同会允许开发商单方面变卦。

　　但对于买家来说，即使拿回1.5倍定金，也无法补偿损失，因为市场上升时，他们要以比当时买楼花时候高出25-30%的价格再去买房。

　　而如果是买家变卦，开发商将被允许保留定金并保留起诉买家的权利，不管买家变卦是什么原因。2007-2008年，市场调整房价下跌，不少开发商起诉买家不成交，而不是用“分担损失”的方式促成成交。

　　Kenneth说这不太公平。目前，政府还是让开发商自由起草楼花合同，这实际上是把风险都加给买家了。Kenneth建议BC住房部应该根据BC省《房地产开发和营销法》(REAL ESTATE DEVELOPMENT MARKETING ACT)，统一楼花合同模板，公平的分担开发商和买家的风险。

　　总之，买楼花是一项面向未来的风险投资，买的时候一定要仔细看好合同，对各项可能的风险做好打算。