华裔夫妇私自退订楼花买卖合约 面临索赔95万元

近年买屋、买楼，地产发展商可以“烂尾”、临时加价，而取消买卖合约，买家的损失却不会获赔偿。但情况若翻转，买家退订取消买卖合约，若因此而令发展商受损失，小买家却要赔偿发展商损失。一对华裔夫妇目前就面临类似情况，被发展商索偿95万元。

事件中的女事主曾为取消合约而作出多项安排，因而被发展商告上法庭。

买家遇跌市图取消买卖

这位姓梁的女买家，因2017年初开始的楼价暴跌，为了避免损失，想取消买卖合约，想方设法下仍被拒，被卖家公司告上法庭后，初级法庭原则上接受发展商索偿理由，梁女未等案审完即作上诉，但被安省高等法院驳回，让原本的司法程序继续进行下去。该案连梁女的丈夫也要被列为被告。案情透露，女子梁燕(YIN LIANG ，音译)2017年与地产开发商Suevilia Development Corporation签署购房合约，以345万元购买在万锦市开发的楼盘一个楼花，房屋交吉日期为2019年7月5日。

梁女在拿到CIBC银行的按揭贷款授权后，在2017年6月1日，未有通知开发商Suevilia公司，就将名下位于多伦多市的一处物业的股权，无偿向其丈夫赵某(Zhao，音译)进行了转让。

这处房产是梁女与丈夫在2014年8月共同购买，当梁女士将这处房产属于自己的业主权转让给丈夫之后，她就无法再获得CIBC银行的按揭贷款以完成交易。此外，梁女对其名下位于多市的另一处房产做了二次按揭，额度为25万元。

梁做出上述举动的背景，是大多伦多地区的楼市在2017年2月至2017年6月间有大幅下跌。

指公司延迟交吉损害利益

在2019年6月初，梁的律师多次致函Suevilia公司的律师，声称终止购房合约，理由是Suevilia公司延长或延迟交吉日期损害了梁的利益。

6月18日，梁的律师再次致函Suevilia公司的律师，质疑对方是否有权权利将交吉日期定为2019年7月5日。最终在双方合约确定的交吉日7月5日，梁没有完成交易。

2020年3月17日，Suevilia公司以260万元的价格甩卖上述物业，比先前卖给梁的345万元，少了足足85万元。

Suevilia不肯善罢甘休，于2019年9月17日对梁提起诉讼，索赔95万元，还提议将她丈夫赵某追加为被告，并裁定梁将物业权益转让给丈夫的行为无效。

而梁也反诉Suevilia公司，称对方没有遵守房屋买卖合约中的Tarion附录中的通知义务，因此法官不但要宣布合约无效，而且还要地产公司退还先前交出的押金。

辩称不懂英语不了解合约

梁还控告房地产经纪薛某(化名)，声称这名经纪代表Suevilia公司处理楼盘的销售和营销时，对梁作出虚假陈述。梁称自己不会读、写或说英语，更不了解购房合约的性质和范围，因此被薛某骗得团团转。

Suevilia公司认为，梁偷偷转让名下产业，就是明知自己已经无法完成购买万锦市楼花的合约，为了避免受到沉重的损失，所以才采取这样欺诈的手段，因此不但要告梁，也要告她的丈夫。

初审法官Josefo同意了Suevilia公司的加诉申请，梁对此不服提出上诉，但被安省高等法院驳回，让司法程序得以继续进行下去。